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안성시 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경40477] -198.7평

안성시 가사동 78-9에 위치한 본 대지 경매물건은 4억 7107만원짜리가 4억 7107만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 안성시 가사동 78-9 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 471,069,000원이나 0회 유찰로 최저가는 471,069,000원으로 떨어져

2026.01.20(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 안성시 가사동 78-9
물건용도	대지
토지면적	657.00㎡(198.74평)
건물면적
사건번호	2025타경40477
감정평가액	471,069,000원
최저입찰가	(100%) 471,069,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가사동 78-9	대	657㎡ (198.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 가사동 소재 '안성종합버스터미널' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 노변으로 주유소 및 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건 각 토지까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈 도 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 부정형의 평지로서, 상업기타(창고, 사무실 등)로 이용중임.
-기호(2): 세장형의 평지로서, 상업기타(창고 등)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지는 중로각지에 접하며, 기호(2)토지는 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] -기호(1): 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역), 성 장관리권역, 하수처리구역 -기호(2): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제 한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 하수처리구역 6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지 지상에는 제시외(㉠,㉡)이 소재하며, 기호(2)토지 지상에는 제시외(㉢∼㉦)이 소재하는바 경매진행시 참고바람.(후면 '지적도' 및 '사진용지'참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	미상	2024.10.08	[보]300,000 [월]100,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월28일	소유권
2014년7월28일	소유권
2018년2월7일	소유권
2017년6월22일	소유권
2014년7월28일	소유권
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	644,727,333원원	311,126,667원원	50%	2.3회회
6개월	400,186,977원원	188,416,650원원	52%	2.5회회
12개월	1,673,863,980원원	635,309,414원원	50%	2.6회회

안성시 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경40477] -198.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외건물 등의 소재로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 판넬조 판넬지붕, 쇠파이프조 비닐지붕, 컨테이너박스 1동, 쇠파이프조 보온덮개 2동은 매각에서 제외하였으며, 매각에 서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외로 인하여 제한받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 23. 임의경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경40477 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경40477	[대지] 안성시 가사동 78-9 [법정지상권] 토지(대지권): 198.74평	471,069,000원 471,069,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경42010	[대지] 안성시 영동 41 토지(대지권): 26.38평	149,112,000원 104,378,400원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경53063	[대지] 안성시 일죽면 송천리 256-11 토지(대지권): 65.34평	109,944,000원 53,872,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경41477	[대지] 안성시 삼죽면 내강리 157-1 토지(대지권): 171.82평	117,008,000원 57,333,920원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경4948	[대지] 안성시 미양면 양지리 223-1 토지(대지권): 176.06평	180,420,000원 88,405,800원	유찰 (2회)