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경기 평택시 포승읍 공장경매 - 공장 (건물 266.2평, 토지 228.1평)

경기 평택시 포승읍에 있는 공장 경매 - 건물 880.1㎡(266.2평), 토지 754.0㎡(228.1평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

평택시 포승읍 원정리 공장 경매

2024타경5316

소 재 지 : 경기도 평택시 포승읍 원정리 107-18

감 정 가 : 815,878,450

최 저 가 : 815,878,450

매각기일 : 2026.01.20(화) 10:00

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 포승향남로537번길 39
물건용도	공장
토지면적	754.00㎡(228.09평)
건물면적	880.13㎡(266.24평)
사건번호	2024타경5316
감정평가액	815,878,450원
최저입찰가	(100%) 815,878,450원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원정리 107-18	대	669㎡ (202.37평)
토지	원정리 107-23	임야	85㎡ (25.71평)
건물	원정리 107-18	1층 제조업소 일반철골구조	254.18㎡ (76.89평)
	원정리 107-18	2층 제조업소 일반철골구조	116.48㎡ (35.24평)
	원정리 107-18	3층 제조업소 일반철골구조	116.48㎡ (35.24평)
	원정리 107-18	4층 주택 일반철골구조	121.99㎡ (36.90평)
제시외건물	원정리 107-18	창고	130 ㎡(39.33평) 포함
	원정리 107-18	창고	50 ㎡(15.13평) 포함
	원정리 107-18	사무실	26 ㎡(7.87평) 포함
	원정리 107-18	발코니	14 ㎡(4.24평) 포함
	원정리 107-18	발코니	12 ㎡(3.63평) 포함
	원정리 107-18	옥탑	24 ㎡(7.26평) 포함
	원정리 107-18	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	원정리 107-18	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정5리 다목적회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 주변으로 서해안고속도로, 포승향남로가 통과하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2): 지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 근린생활시설(제조업소) 및 단독주택 기호(3): 완경사 부정형의 토지로서, 도로 부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 노폭 약 6 미터 내외의 도로, 북측으로 노폭 약 3~4 미터 내외의 도로(기호 3)와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 입니다. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(3)의 지목은 "임야" 이나, 현황은 "도로" 인 것으로 확인되니 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(1): 일반철골구조 평스라브지붕 4층 건물로, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 및 타일마감 등 창호 : 새시 창호 입니다.
[이용상태] 일반건축물대장 상 용도는 1~3층: 제조업소 4층: 단독주택 입니다.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 등(기호 ㄱ~ㅊ)이 소재하고 있습니다. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기타사항: 이해관계인 부재 등으로 인하여 건물의 내부구조, 현황 등은 일반건축물대장 상 주용도 및 외관조사 등을 기준으로 하였는 바, 실제 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월30일	소유권
2018년1월30일	근저당권	204,000,000원
2024년11월20일	압류
2024년12월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월30일	소유권
2018년1월30일	근저당권	204,000,000원
2024년11월20일	압류
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,312,252,955원원	821,322,652원원	40%	3.5회회
6개월	860,940,821원원	522,179,697원원	40%	3.4회회
12개월	846,811,700원원	466,805,392원원	42%	3.3회회

경기 평택시 포승읍 공장경매 - 공장 (건물 266.2평, 토지 228.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고, 사무실, 발코니, 옥탑, 오버헤드크레인, 호이스트 및 구조물, 철구조물) 포함. 2. 목록1은 일반건축물대장 상 용도는 1~3층 제조업소, 4층 단독주택임. 실제 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유 의 바람 3. 목록2는 목록1 부동산의 대지임. 4. 목록3 지목은 “임야”이나, 현황은 “도로”

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 표시 목록 비고란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 815,878,450원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 179,713,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5316 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경49286	[공장] 평택시 서탄면 수월암리 255-1 건물: 615.18평 토지(대지권): 711.48평	2,788,956,810원 2,788,956,810원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경5316	[공장]경기도 평택시 포승읍 원정리 107-18 건물: 266.24평 토지(대지권): 228.09평	815,878,450원 815,878,450원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경50934	[공장]경기도 평택시 청북읍 율북리 1026-1 건물: 675.24평	931,022,210원 651,715,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경46317	[공장] 평택시 서탄면 수월암리 964-4 [법정지상권] 건물: 1,170.10평 토지(대지권): 1,154.41평	4,893,047,760원 3,425,133,432원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경55328	[공장] 평택시 청북읍 어연리 893-3 건물: 2,761.95평	4,597,419,400원 2,252,735,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41767	[공장] 평택시 포승읍 도곡리 89-6 건물: 692.30평 토지(대지권): 1,477.11평	4,086,754,000원 2,002,509,460원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41764	[공장] 평택시 청북읍 삼계리 452-6 건물: 1,433.25평 토지(대지권): 2,099.35평	8,056,387,800원 3,947,630,020원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경54370	[공장] 평택시 서탄면 수월암리 1126-1 건물: 317.00평 토지(대지권): 517.85평	1,913,735,840원 1,913,735,840원	재진행 (1회)