경기 평택시 청북읍 율북리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경50934]

이번에 소개할 경매물건은 경기 평택에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 4억 5620만원입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

  ※ 위치 : 경기도 평택시 청북읍 율북리 1026-1
  ※ 유형 : 공장
  ※ 사건번호 : 2024 타경 50934
  ※ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

감정가는 931,022,210원입니다. 최저입찰가는 456,200,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 45,620,000원 입니다.

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 청북산단로 166
물건용도	공장
토지면적
건물면적	2,232.20㎡(675.24평)
사건번호	2024타경50934
감정평가액	931,022,210원
최저입찰가	(49%) 456,200,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	율북리 1026-1	단층 창고	68.25㎡ (20.65평)
	율북리 1026-1	단층 세차소독실	72㎡ (21.78평)
	율북리 1026-1	단층 창고	581.21㎡ (175.82평)
	율북리 1026-1	1층 공장	331.2㎡ (100.19평)
	율북리 1026-1	2층 공장	297㎡ (89.84평)
	청북산단로 166 (6동)	단층 공장	770.24㎡ (233.00평)
	청북산단로 166 (7동)	단층 공장	45.58㎡ (13.79평)
	청북산단로 166 (8동)	단층 공장	36㎡ (10.89평)
	청북산단로 166 (9동)	단층 공장	11.22㎡ (3.39평)
	청북산단로 166 (10동)	단층 공장	19.5㎡ (5.90평)

[건물구조] 본건 기호(1-1)은 일반철골구조 경사지붕 2층건으로서, 외 벽:드라이비트 마감.
내 벽:판넬 마감.
창 호:샤시 창호임.
본건 기호(1-2)는 경량철골구조 경사지붕 1층건으로서, 외 벽:비닐사이딩 마감.
내 벽:판넬 마감.
창 호:하이샤시 창호임.
본건 기호(1-3)은 경량철골구조 경사지붕 1층건으로서, 외 벽:비닐사이딩 마감.
내 벽:판넬 마감.
창 호:하이샤시 창호임.
본건 기호(1-4)는 일반철골구조 경사지붕 1층건으로서, 외 벽:판넬 마감.
내 벽:판넬 마감.
창 호:하이샤시 창호임.
본건 기호(2)는 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건으로서, 외 벽:판넬 마감.
내 벽:판넬 마감.
창 호:하이샤시 창호임.
본건 기호(3)은 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건으로서, 외 벽:비닐사이딩 마감.
내 벽:판넬 마감.
창 호:하이샤시 창호임.
본건 기호(4)는 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건으로서, 외 벽:판넬 마감.
내 벽:판넬 마감.
본건 기호(5)는 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건으로서, 외 벽:판넬 마감.
내 벽:판넬 마감.
창 호:하이샤시 창호임.
본건 기호(6)은 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건으로서, 외 벽:판넬 마감.
내 벽:판넬 마감.
창 호:하이샤시 창호임.
[이용상태] 현황 공실이며, 공부상 이용상황은 아래와 같음.
기호(1-1):상담실 및 연구실 등 임.
기호(1-2):창고임.
기호(1-3):세차소독실임.
기호(1-4):창고임.
기호(2):공장임.
기호(3):경비실임.
기호(4):창고임.
기호(5):기계실임.
기호(6):기계실임.
[설비내역] 기호(1-1), (1-4):기본적인 위생설비 및 급·배수 설비가 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월26일	소유권
2023년10월24일	가압류	22,000,000원
2024년2월29일	압류
2024년7월18일	압류
2024년7월22일	가압류	40,003,820원
2024년8월20일	압류
2024년8월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,445,050,996원원	922,935,412원원	41%	3.5회회
6개월	950,911,360원원	584,086,139원원	40%	3.4회회
12개월	869,436,405원원	490,807,546원원	42%	3.3회회

경기 평택시 청북읍 율북리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경50934]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현황 공실로 토지를 제외한 건물만의 매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 청북산단로 166번지의 (주)제넨리소스,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 931,022,210원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,091,968원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2023.10.24.가압류/ 설정 목록2~6:2023.10.04.압류

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경50934 (수원지방법원 평택지원)

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