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사건번호 2024타경49286 경매사건 분석 - 서탄면 공장 (건물 615.2평, 토지 711.5평)

감정가 27억 8896만원 경기 평택 서탄면 수월암리 공장 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464800

감정가는 2,788,956,810원입니다. 최저입찰가는 2,788,956,810원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.27(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 278,895,681원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경기도 평택시 서탄면 수월암리
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 49286
  ◈ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

소 재 지	경기도 평택시 서탄면 수월암리 255-1
물건용도	공장
토지면적	2,352.00㎡(711.48평)
건물면적	2,033.65㎡(615.18평)
사건번호	2024타경49286
감정평가액	2,788,956,810원
최저입찰가	(100%) 2,788,956,810원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수월암리 255-1	공장용지	2352㎡ (711.48평)
건물	수월암리 250-4	1층 공장 적벽돌	587.04㎡ (177.58평)
	수월암리 250-4	2층 사무실 적벽돌	67.20㎡ (20.33평)
	수월암리 250-4	3층 사무실 및 창고 적벽돌	399.84㎡ (120.95평)
	수월암리 250-4	1층 창고, 식당 적벽돌	219.24㎡ (66.32평)
	수월암리 250-4	2층 창고, 식당 적벽돌	219.24㎡ (66.32평)
	수월암리 250-4	단층 수위실 적벽돌	16㎡ (4.84평)
	수월암리 250-4	1층 공장 적벽돌	29.09㎡ (8.80평)
제시외건물	수월암리 250-4	사무실	182 ㎡(55.06평) 포함
	수월암리 250-4	창고	56 ㎡(16.94평) 포함
	수월암리 250-4	기계실	33 ㎡(9.98평) 포함
	수월암리 250-4	계단실	45 ㎡(13.61평) 포함
	수월암리 250-4	계단실	45.5 ㎡(13.76평) 포함
	수월암리 250-4	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	수월암리 250-4	통로	107.5 ㎡(32.52평) 포함
	수월암리 250-4	공조실	24 ㎡(7.26평) 포함
	수월암리 250-4	수변전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 서탄면 수월암리 소재 ‘서탄일반산업단지’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있는 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 무난함.
3)형태 및 이용상태 삼각형에 유사한 부정형 평지로 공장부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측이 왕복 2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래 계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 번호(2) 적벽돌 및 철근콘크리트구조 보온철재 스레트 및 평슬래브지붕 3층, 2층(사용승인일 :1988.12.10) 및 1층(사용승인일:2000.10.05)으로서 외벽 : 적벽돌쌓기, 몰탈위 페인트 등 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 공장, 사무실, 숙소 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 수변전설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"에서와 같이 제시외 부합물 및 종물이 소재하여 개력적인 실측면적을 기준 으로 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 번호(2) 건물은 등기사항전부증명서 및 의뢰서 상 수월암리 250-4번지와 255-1번지 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 2011년07월08일자로 합병되어 수월암리 255-1번지 단일 지상에 소재함.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물 1층에 클린룸설비, 옥상에 통신중계기가 설치되어 있음. 3) 수위실(벽돌조 평슬래브지붕 단층, 16㎡)은 멸실임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상(45제곱미터)	2018.06.18	[보]미상 [월]350,000
(OO	3층(1제곱미터)	2024.08.07	[보]미상 [월]미상
(OO	미상(120제곱미터)	2022.12.26	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2021.10.08	[보]미상 [월]미상
윤OO	미상(16제곱미터)	2020.10.07	[보]미상 [월]미상
최OO	1층(120제곱미터)	2022.08.12	[보]미상 [월]미상
황OO	미상(660제곱미터)	2024.02.29	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월4일	소유권
2011년7월4일	근저당권	1,900,000,000원
2024년4월30일	가압류	1,105,000,000원
2024년7월19일	임의경매
2025년4월16일	압류
2025년12월12일	가압류	13,534,136원
2025년12월29일	가압류	16,038,630원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,312,252,955원원	821,322,652원원	40%	3.5회회
6개월	860,940,821원원	522,179,697원원	40%	3.4회회
12개월	878,333,765원원	488,568,216원원	42%	3.3회회

사건번호 2024타경49286 경매사건 분석 - 서탄면 공장 (건물 615.2평, 토지 711.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 수변전설비 포함, 제시외 물건 및 기계 포함(상세 기 계·기구 내역 및 제시외 물건,기계 내역 등은 감정평가서 참조). 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 수변전설비는 목록 2 건물의 부대설비로 보아 감정평가 되었으며, 목록2의 감정평 가액은 위 기계와 제시외 건물 가격이 포함된 가격임. 3. 제시외 건물 중 목록 2 건물 1층에 소재한 클린룸설비, 옥상에 소재한 통신 중계기는 감정평가 대상에서 제외되었으며, 매 각대상에서 제외. 4. 목록 2 건물은 등기사항전부증명서상에는 수월암리 250-4번지와 255-1번지 양 지상에 소재한 것으로 되어 있으나, 2011년 07월08일자로 합병되어 수월암리 255-1번기 단일 지상에 소재함. 5. 목록 2 건물의 수위실(벽돌조 평슬래브지붕, 16㎡)은 멸실 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물1. 2.에는 (주)아이앤씨 간판이 있고, 부동산의 표시에 있는 주건물, 부속건물 외에 주건축물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 07. 04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464800

사건번호 : 2024타경49286 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경49286	[공장] 평택시 서탄면 수월암리 255-1 건물: 615.18평 토지(대지권): 711.48평	2,788,956,810원 2,788,956,810원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경5316	[공장]경기도 평택시 포승읍 원정리 107-18 건물: 266.24평 토지(대지권): 228.09평	815,878,450원 815,878,450원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경50934	[공장]경기도 평택시 청북읍 율북리 1026-1 건물: 675.24평	931,022,210원 651,715,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경46317	[공장] 평택시 서탄면 수월암리 964-4 [법정지상권] 건물: 1,170.10평 토지(대지권): 1,154.41평	4,893,047,760원 3,425,133,432원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경55328	[공장] 평택시 청북읍 어연리 893-3 건물: 2,761.95평	4,597,419,400원 2,252,735,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41767	[공장] 평택시 포승읍 도곡리 89-6 건물: 692.30평 토지(대지권): 1,477.11평	4,086,754,000원 2,002,509,460원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41764	[공장] 평택시 청북읍 삼계리 452-6 건물: 1,433.25평 토지(대지권): 2,099.35평	8,056,387,800원 3,947,630,020원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경54370	[공장] 평택시 서탄면 수월암리 1126-1 건물: 317.00평 토지(대지권): 517.85평	1,913,735,840원 1,913,735,840원	재진행 (1회)