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2024타경93772 아파트 경매사건 분석 ☆ 수원시 권선구 오목천동 푸르지오 2단지 0차 물건정리

경기 수원시 권선구에 있는 오목천동 푸르지오 2단지 경매 - 건물 85.0㎡(25.7평), 토지 46.1㎡(14.0평)

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462555

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 수원시 권선구 오목천동 956 오목천동 푸르지오 2단지 아파트입니다.

매각기일은 2026.01.20(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 서수원로183번길 2, 203동 2층210호 (오목천동,오목천동 푸르지오 2단지)
물건용도	아파트
토지면적	46.14㎡(13.96평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경93772
감정평가액	406,000,000원
최저입찰가	(100%) 406,000,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오목천동 956	17860.6분의 46.1387	46.1387㎡ (13.96평)
건물	오목천동 956	2 철근콘크리트구조	84.9568㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 오목천동 소재 ‘수인분당선 오목천역‘ 동측 인근에 위치하는 집합건물(오목천동 푸르지오 2단지 제203동 제2층 제210호)로서, 주변은 다세대주택, 아파트, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 수인분당선 오목천역 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제2층 제210호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감(탐문사항), 창호 : 하이샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 경비설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 등고 평탄한 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내부도로를 통하여 동측, 서측, 남측 및 북측의 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭25∼30m)(접합), 소로1류(폭10∼12m)(접합), 소로2류(폭8∼10m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월28일	소유권
2020년3월18일	근저당권	300,000,000원
2020년7월31일	근저당권	56,400,000원
2021년11월11일	근저당권	111,600,000원
2024년3월28일	가압류	22,671,866원
2024년4월23일	가압류	56,376,262원
2024년10월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,133,333원원	250,538,667원원	69%	1.8회회
6개월	345,948,276원원	286,427,938원원	77%	1.5회회
12개월	406,175,926원원	349,810,920원원	82%	1.3회회

2024타경93772 아파트 경매사건 분석 ☆ 수원시 권선구 오목천동 푸르지오 2단지 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462555

사건번호 : 2024타경93772 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경93772	[아파트]경기도 수원시 권선구 오목천동 956 오목천동 푸르지오 2단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.96평	406,000,000원 406,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경59246	[아파트]경기도 수원시 권선구 금곡동 1081 호매실역 서희 스타힐스 건물: 25.67평 토지(대지권): 18.85평	585,000,000원 585,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-16	2024타경11831	[아파트]경기도 수원시 권선구 세류동 1249 수원권선데시앙 건물: 37.29평 토지(대지권): 21.55평	540,000,000원 540,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경101390	[아파트]경기도 수원시 권선구 권선동 1240 현대아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.48평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경100960	[아파트]경기도 수원시 권선구 오목천동 951 오목천동 푸르지오 1단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.93평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경1283	[아파트] 수원시 권선구 권선동 1357 건물: 30.85평 토지(대지권): 21.35평	699,000,000원 489,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경4482	[아파트]경기도 수원시 권선구 권선동 1330 권선자이이편한세상아파트 건물: 31.60평 토지(대지권): 16.63평	648,000,000원 453,600,000원	재진행 (1회)