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아파트경매 - 수원 권선구 호매실역 서희 스타힐스 경매물건 소개합니다.

2024타경59246 사건의 호매실역 서희 스타힐스 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

아파트 경매 / 경기도 수원시 권선구 금곡동 1081 호매실역 서희 스타힐스 아파트 경매 / 2024타경59246

소 재 지	경기도 수원시 권선구 금곡로 46, 514동 17층1701호 (금곡동,호매실역 서희 스타힐스)
물건용도	아파트
토지면적	62.30㎡(18.85평)
건물면적	84.85㎡(25.67평)
사건번호	2024타경59246
감정평가액	585,000,000원
최저입찰가	(100%) 585,000,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 1081	81022.6분의 62.3	62.3㎡ (18.85평)
건물	금곡동 1081	5 철근콘크리트구조	84.85㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 상촌초등학교 동측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트단지, 학교, 공원 및 생활편의시설 등이 밀집하여 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임 [건물구조] 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 19층 중 17층 1701호로서 외벽 : 석재타일, 벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임(후첨"건축물현황도"참고)
[설비내역] 위생급배수설비, 난방설비, 소화전, 공동현관보안설비, 지하주차장 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지내에 포장도로를 통해 주요 간선도로에 연계함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 중로3류 (폭12m-15m)(접함), 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(금곡킹스키즈유치원)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상촌초등학교)＜교육환경보호에 관한 법률＞,, 상대보호구역(수원가온 초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(하늘유치원)
＜교육환경보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(하늘유치원)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2021년2월5일	근저당권	428,400,000원
2022년4월8일	근저당권	219,600,000원
2022년11월3일	가압류	19,094,620원
2024년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,133,333원원	250,538,667원원	69%	1.8회회
6개월	345,948,276원원	286,427,938원원	77%	1.5회회
12개월	406,175,926원원	349,810,920원원	82%	1.3회회

아파트경매 - 수원 권선구 호매실역 서희 스타힐스 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 585,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 187,629,361원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 670일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 670일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경59246 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경93772	[아파트]경기도 수원시 권선구 오목천동 956 오목천동 푸르지오 2단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.96평	406,000,000원 406,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경59246	[아파트]경기도 수원시 권선구 금곡동 1081 호매실역 서희 스타힐스 건물: 25.67평 토지(대지권): 18.85평	585,000,000원 585,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-16	2024타경11831	[아파트]경기도 수원시 권선구 세류동 1249 수원권선데시앙 건물: 37.29평 토지(대지권): 21.55평	540,000,000원 540,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경101390	[아파트]경기도 수원시 권선구 권선동 1240 현대아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.48평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경100960	[아파트]경기도 수원시 권선구 오목천동 951 오목천동 푸르지오 1단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.93평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경1283	[아파트] 수원시 권선구 권선동 1357 건물: 30.85평 토지(대지권): 21.35평	699,000,000원 489,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경4482	[아파트]경기도 수원시 권선구 권선동 1330 권선자이이편한세상아파트 건물: 31.60평 토지(대지권): 16.63평	648,000,000원 453,600,000원	재진행 (1회)