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전북 완주군 고산면 아파트 경매() (최저입찰가: 9800만원)

완주군 고산면 읍내리의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9800만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462482

감정가는 98,000,000원입니다. 최저입찰가는 98,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,800,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리
  ★ 사건번호 : 2025 타경 31635
  ★ 집행법원 : 전주지방법원

소 재 지	전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 103동 902호
물건용도	아파트
토지면적	63.66㎡(19.26평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2025타경31635
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(100%) 98,000,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	읍내리 973	8582.5분의 63.6577	63.6577㎡ (19.26평)
건물	읍내리 973	103동 902호 철근콘크리트구조	59.9976㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 소재 ""고산초등학교"" 서측 인근에 위치 하는'고산동우더리치아파트 제103동 9층 902호'로서, 주위는 학교, 농경지, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 중소형 차량 출입 가능하며, 남측 인근에 741번 지방도인 고산로 가 지나고 있으므로 대중교통 편의 및 중소형 차량 출입 정도 등으로 보아 일반적인 교통 상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 9층 902호로 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 등 창 호 : 샷쉬 [이용상태] ""아파트""로 이용 중입니다.
[설비내역] 단위세대에 위생 및 급배수시설과 LPG가스에 의한 난방설비가 되어 있으며, 공용설비로 서 승강기설비와 소방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 지형 대체로 부정형의 토지로 기존 완경사 지대를 2내지3단으로 지세 평탄히 조성된 현 황 ""아파트용 토지""로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 주출입문은 남동측으로 개설된 왕복2차선 정도의 포장도로를 이용하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 제2종일반주거지역(제2종일반주거 지역), 소로2류(폭 8m∼10m)(장기미집행)(접함), 가축사육제한구역(2024.12.30)(절대금 지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 역사문화화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	103동902호		[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월18일	소유권
2021년8월27일	전세권	30,000,000원
2022년8월25일	근저당권	443,760,000원
2024년8월16일	압류
2025년8월28일	임의경매
2025년11월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,500,000원원	109,775,248원원	82%	1회회
6개월	169,857,143원원	156,860,142원원	89%	0.7회회
12개월	151,388,889원원	132,296,666원원	87%	0.9회회

전북 완주군 고산면 아파트 경매() (최저입찰가: 9800만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최세열: 신청채권자 겸 전세권자로서 확정일자 2021.08.27.은 전세권설정등기일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 98,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 27. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462482

사건번호 : 2025타경31635 (전주지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경31603	[아파트] 완주군 이서면 용서리 785 건물: 25.68평 토지(대지권): 20.03평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경31668	[아파트] 완주군 삼례읍 삼례리 297-2 건물: 25.67평 토지(대지권): 8.73평	77,500,000원 77,500,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경31635	[아파트] 완주군 고산면 읍내리 973 건물: 18.15평 토지(대지권): 19.26평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경31487	[아파트] 완주군 용진읍 신지리 1581-1 건물: 15.03평 토지(대지권): 12.50평	53,000,000원 53,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경773	[아파트] 완주군 고산면 읍내리 973 건물: 18.15평 토지(대지권): 19.26평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경776	[아파트] 완주군 고산면 읍내리 973 건물: 18.08평 토지(대지권): 19.19평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경775	[아파트] 완주군 고산면 읍내리 973 건물: 18.08평 토지(대지권): 19.19평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (1회)