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삼례읍 아파트경매 ★ 완주군 싼 경매물건 권리분석. - 첫 입찰

이번에 소개할 경매물건은 전북 완주군에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 7750만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 297-2 동원맨션아파트 15층 1503호
물건용도	아파트
토지면적	28.88㎡(8.73평)
건물면적	84.85㎡(25.67평)
사건번호	2025타경31668
감정평가액	77,500,000원
최저입찰가	(100%) 77,500,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼례리 297-16	3213분의 28.875	28.875㎡ (8.73평)
건물	삼례리 297-2	1 철근콘크리트 옹벽조	84.85㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 소재 '삼례중앙초등학교' 남측 인근에 위치하 는 "동원맨션아파트 15층 1503호" 로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량진입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 1-가)철근콘크리트 옹벽조 평슬래브지붕 15층 중 15층 1503호로서, - 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트 1세대로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 4필지 일단의 사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약30미터 내외, 남서측으로 폭 약10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 남동측 도로를 주 출입로로 이용함.
[토지이용계획] - 297-2: 도시지역, 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(삼례(변경)_제27호 소로2-26) (접합),가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2012-08-31)(삼례여자중학교 상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> -296-17 :도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(삼례(변경)_제27호 소로2-26) (접합), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(2012-08-31)(삼례여자중학교 상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법> -297-19, 297-22 : 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08-31)(삼례여자중학교 상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>. [공부와의 차이] 본건의 소재지번은 귀 제시목록상 삼례리 297-2,297-16,296-15이나, 지적공부상 분할 및 합병되어 현황 소재지번은 삼례리 297-2,296-17,297-19,297-22임. [참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월15일	소유권
2020년2월11일	근저당권	218,400,000원
2025년6월17일	가압류	254,963,701원
2025년9월8일	임의경매
2025년9월9일	근저당권	350,000,000원
2025년11월26일	가압류	400,000,000원
2025년11월28일	가압류	26,557,309원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,500,000원원	109,775,248원원	82%	1회회
6개월	169,857,143원원	156,860,142원원	89%	0.7회회
12개월	151,388,889원원	132,296,666원원	87%	0.9회회

삼례읍 아파트경매 ★ 완주군 싼 경매물건 권리분석. - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건의 소재지번은 삼례리 297-19, 297-22임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 주거용 집

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경31668 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경31603	[아파트] 완주군 이서면 용서리 785 건물: 25.68평 토지(대지권): 20.03평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경31668	[아파트] 완주군 삼례읍 삼례리 297-2 건물: 25.67평 토지(대지권): 8.73평	77,500,000원 77,500,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경31635	[아파트] 완주군 고산면 읍내리 973 건물: 18.15평 토지(대지권): 19.26평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경31487	[아파트] 완주군 용진읍 신지리 1581-1 건물: 15.03평 토지(대지권): 12.50평	53,000,000원 53,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경773	[아파트] 완주군 고산면 읍내리 973 건물: 18.15평 토지(대지권): 19.26평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경776	[아파트] 완주군 고산면 읍내리 973 건물: 18.08평 토지(대지권): 19.19평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경775	[아파트] 완주군 고산면 읍내리 973 건물: 18.08평 토지(대지권): 19.19평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (1회)