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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

아산 둔포면 공장 46억 4663만원에 경매물건으로 나와~

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 아산시 둔포면 봉재리의 공장 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ▧ 위치 : 충청남도 아산시 둔포면 봉재리
  ▧ 유형 : 공장
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 11316
  ▧ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 4,646,632,800원입니다. 최저입찰가는 4,646,632,800원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 464,663,280원 입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 봉재리 195-3
물건용도	공장
토지면적	7,769.00㎡(2,350.12평)
건물면적	3,278.20㎡(991.66평)
사건번호	2025타경11316
감정평가액	4,646,632,800원
최저입찰가	(100%) 4,646,632,800원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉재리 195-3	공장용지	7769㎡ (2,350.12평)
건물	봉재리 195-3	1층 공장 일반철골구조	1960㎡ (592.90평)
	봉재리 195-3	1층 식당,사무실 일반철골구조	201.6㎡ (60.98평)
	봉재리 195-3	2층 기숙사 일반철골구조	201.6㎡ (60.98평)
제시외건물	봉재리 195-3	창고	900 ㎡(272.25평) 포함
	봉재리 195-3	사무실	15 ㎡(4.54평) 포함
	봉재리 195-3	폐수처리시설	포함
	봉재리 195-3	수변전설비	포함

1)위치 및 부근의 상황 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 소재 ""봉오재마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 ""근교(近郊) 중소규모 공장지대 및 농촌지대""임.
2)토지의 상황 ＜ 교통상황 ＞ 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
＜ 지적형태 및 지세 ＞ '부정형, 평지'.
＜ 이용상황 ＞ 공장 가동(稼動)을 중단하고, 공장 임직원들이 철수한 상태인데, 마침 본건토지는 남측 '소로'( 정문 ) 이외에도, 북측으로도 '세로'에 접해 있고, 그 곳에 ""후문(後門)""이 있어서, 누군가 제3자가 텅 빈 공장부지 후면( 북측 부위 : 2-2건물 남측과 2-1공장 사이 부분 )에 컨테이너박스 수개동(棟)을 적치해 놓고, '사무실'용으로 무단사용중인 것으로 추찰됨.
＜ 토지이용계획확인서 ＞ 용도지역 : '계획관리지역' 용도지구 등 : '성장관리계획구역' 타법령상 제한 : '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
[건물구조] 및 현상 ( 2-1 ) 일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층건물로서, 사용승인일 : 2003. 07. 24.
벽체 : 센드위치판넬 창호 : 새시창호 이용상태 : 과거에는 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2011-96호 ( Fine Pulp Mold System ) 설비가 가동되었을 것으로 추정되나, 평가일현재는 ""텅 빈 공간""임.
( 2-2 ) 일반철골구조 우레탄판넬지붕 2층건물로서, 사용승인일 : 2003. 07. 24.
외벽 : 센드위치판넬 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등.
창호 : 새시창호 이용상태 : 과거에는 본건공장임직원들의 '식당', '사무실','기숙사'로 이용되었을 것으로 추정되나, 평가일현재는 '공실'임.
4)기계/기구의 현상 ※ 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2011-96호 ( Fine Pulp Mold System ) -- 소재불명(멸실)
-- 붙임 ""물건현황사진"" 4페이지 참조 요망.
※ 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2022-254호 ( 수변전설비 ) -- 대부분 구성부품이 ""소재불명(멸실)되고, LBS, VCB 등 일부만 남아 있음.
-- '수변전설비'로서의 기능은 상실된 상태임.
-- 붙임 ""물건현황사진"" 2페이지 내지 4페이지 참조 요망.
※ 제시외 물건 ㉢ 폐수처리설비 -- 잔존(殘存)됨.
-- 붙임 ""물건현황사진"" 6페이지 내지 8페이지 참조 요망.
5)공작물의 현상 제시외 건물 ㉠ 및 ㉡ -- 현상 보통시(視)됨. 6)기타참고사항 ＜ 임대관계 ＞ "" 미 상 "" 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년5월26일	가압류	5,420,800원
2003년4월8일	소유권
2011년5월17일	근저당권	2,330,000,000원
2022년8월12일	근저당권	440,400,000원
2022년9월30일	근저당권	180,000,000원
2022년12월27일	근저당권	254,000,000원
2024년1월10일	근저당권	120,000,000원
2024년7월12일	근저당권	250,000,000원
2024년8월16일	가압류	71,331,950원
2024년8월27일	근저당권	111,500,000원
2024년8월27일	근저당권	86,154,198원
2024년9월2일	가압류	931,400,000원
2024년10월4일	가압류	51,250,410원
2024년10월14일	가압류	7,411,140원
2024년10월16일	가압류	53,742,080원
2024년11월20일	가압류	83,124,240원
2024년12월11일	가압류	51,977,214원
2025년1월3일	압류
2025년1월22일	가압류	2,200,000원
2025년1월22일	가압류	38,516,492원
2025년2월20일	가압류	56,350,521원
2025년2월25일	임의경매
2025년5월20일	가압류	15,939,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년12월12일	압류
2003년7월26일	소유권
2011년5월17일	근저당권	2,330,000,000원
2022년8월12일	근저당권	440,400,000원
2022년9월30일	근저당권	180,000,000원
2022년12월27일	근저당권	254,000,000원
2024년1월10일	근저당권	120,000,000원
2024년5월21일	가압류	147,743,150원
2024년7월12일	근저당권	250,000,000원
2024년8월16일	가압류	71,331,950원
2024년8월27일	근저당권	111,500,000원
2024년8월27일	근저당권	86,154,198원
2024년9월2일	가압류	931,400,000원
2024년10월4일	가압류	51,250,410원
2024년10월14일	가압류	7,411,140원
2024년10월16일	가압류	53,742,080원
2024년10월29일	압류
2024년12월11일	가압류	51,977,214원
2025년1월22일	가압류	38,516,492원
2025년2월20일	가압류	56,350,521원
2025년2월25일	임의경매
2025년5월20일	가압류	15,939,000원
2025년5월26일	가압류	5,420,800원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	994,439,609원원	617,100,296원원	38%	3.5회회
6개월	1,319,738,290원원	805,220,296원원	42%	3.2회회
12개월	1,509,443,231원원	930,322,850원원	46%	3회회

아산 둔포면 공장 46억 4663만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물(창고,중층구조사무실,폐수처리시설) 포함하여 일괄매각(단, 매각에서 제외되는 타인소유 컨테이너 수개동 있음) 2.공장및광업재단 저당법 제6조 목록 제2011-96호는 소재불명으로 매각에서 제외하고, 제2022-254호 수변전설비는 매각에 포 함[단, 수변전설비는 대부분 구성부품이 소재불명(멸실)되고, LBS, VCB 등 일부만 남아 있어 수변전설비로서의 기능은 상실된 상태임[감정평가서 참조]

[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물임대차현황서, 전입세대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.5.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11316 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경11410	[공장] 아산시 음봉면 산동리 596-4 [농지취득자격증명] 건물: 563.91평 토지(대지권): 7,176.81평	12,302,786,000원 12,302,786,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경11316	[공장] 아산시 둔포면 봉재리 195-3 건물: 991.66평 토지(대지권): 2,350.12평	4,646,632,800원 4,646,632,800원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경11371	[공장] 아산시 영인면 창용리 139-10 건물: 276.12평 토지(대지권): 808.20평	1,283,016,590원 898,112,000원	유찰 (1회)