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사건번호 2025타경11371 경매사건 분석 - 영인면 공장 (건물 276.1평, 토지 808.2평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 아산시 영인면 창용리의 공장 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

대전지방법원 천안지원 경매4계 2025 타경 11371

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 창용리 139-10
물건용도	공장
토지면적	2,671.75㎡(808.20평)
건물면적	912.78㎡(276.12평)
사건번호	2025타경11371
감정평가액	1,283,016,590원
최저입찰가	(100%) 1,283,016,590원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창용리 139-10	공장용지	2237㎡ (676.69평)
	창용리 139-18	공장용지	77㎡ (23.29평)
	창용리 139-8	도로	189㎡ (57.17평) 지분 269.2분의 37.8 전부
	창용리 334-2	도로	103.7507㎡ (31.38평) 지분 754분의 106 전부
	창용리 1452-1	도로	29㎡ (8.77평) 지분 205분의 29 전부
	창용리 1474-1	도로	36㎡ (10.89평) 지분 260분의 36 전부
건물	창용리 139-10	1층 공장 일반철골구조	500.8㎡ (151.49평)
	창용리 139-10	1층 근린생활시설 일반철골구조	205.28㎡ (62.10평)
	창용리 139-10	1층 창고 일반철골구조	172.7㎡ (52.24평)
	창용리 139-18	1층 창고 경량철골구조	28㎡ (8.47평)
제시외건물	창용리 139-10	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 영인면 창용리 ""창용1리 마을회관"" 및 ""창정리마을"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택·농경지· 중소규모 공장 등이 혼재하는 소규모 공장지대로, 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로(토정로 및 아산호로 등) 변으로 노선버스정류장이 소재함. 간선도로와의 거리 및 버스운행가격 등을 고려시 대중 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 3 : 사다리 유사형의 평지로서, 공업용 건물의 부지로 이용중임.
기호 5, 7, 8 : 대체로 평지이며, 부정형의 토지로 도로로 이용 중임. 기호 6 : 완만한 남서 하향 경사지이며 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 3 : 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장 도로와 접하면, 도로 관리 상태 양호함.
기호 5 : 폭 약 6m 내외의 포장 도로의 일부이며, 도로 관리 상태 양호함.
기호 6~8 : 폭 약 8m 내외의 포장 도로의 일부이며, 도로 관리 상태 양호함.
[토지이용계획] 기호 1, 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인01(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ""＜추가기재＞경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.""임.
기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인01(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 6 : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(영인01(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ""＜추가기재＞경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.""임.
기호 7 : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 8 : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, ""＜추가기재＞경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.""임. 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 상 '부합물 및 종물'란 기재 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 기호 2 : 일반철골구조 경량판넬지붕 단층 공장 및 제2종근린생활시설로(건축물대장상 사용승인일 : 2009. 9. 2., 2013. 6. 12. 증축), - 외벽 : 판넬 마감 등, - 내벽 : 판넬 및 벽지 타일 마감 등, - 천정 : 텍스타일 마감 등, - 바닥 : 방수처리 마감 등, - 창호 : 샷시창호 등임.
기호 4 : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 제2종근린생활시설로(건축물대장상 사용승인일 : 2020. 6. 16.), - 외벽 : 판넬 마감 등, - 내벽 : 판넬 마감 등, - 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호 2 : 공부상 공장 및 제2종근린생활시설이며, 현황 공실임. 기호 4 : 공부상 제2종근린생활시설이나, 현황 창고로 이용 중임. [설비내역] 기호 2 : 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 방송설비, 환기설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 기호 2에 부합 또는 종된 물건으로 제시외 ㉠ 파이프조 판넬지붕 창고 약 6㎡ 및 이동이 비교적 용이한 부합된 냉동창고 1기(평가에서 제외함) 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 모두 현재 조업 중단 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월27일	소유권
2023년9월27일	근저당권	1,080,000,000원
2024년4월26일	가압류	472,500,000원
2024년6월17일	가압류	352,097,881원
2024년7월10일	근저당권	113,400,000원
2024년11월4일	가압류	137,736,576원
2024년11월14일	가압류	25,228,711원
2025년2월25일	가압류	184,459,384원
2025년3월4일	가압류	20,495,487원
2025년3월12일	임의경매
2025년4월23일	압류
2025년11월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월27일	소유권
2023년9월27일	근저당권	1,080,000,000원
2024년4월26일	가압류	472,500,000원
2024년6월17일	가압류	352,097,881원
2024년7월10일	근저당권	113,400,000원
2024년11월4일	가압류	137,736,576원
2024년11월14일	가압류	25,228,711원
2025년2월25일	가압류	184,459,384원
2025년3월4일	가압류	20,495,487원
2025년3월12일	임의경매
2025년4월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,485,880,573원원	1,916,904,286원원	76%	1.3회회
6개월	2,252,725,053원원	1,482,968,753원원	60%	2.2회회
12개월	2,128,803,722원원	1,354,813,517원원	58%	2.3회회

사건번호 2025타경11371 경매사건 분석 - 영인면 공장 (건물 276.1평, 토지 808.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함(감정평가서상 ㉠). 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 3점(3점은 소재불명) 포함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11371 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경11371	[공장] 아산시 영인면 창용리 139-10 건물: 276.12평 토지(대지권): 808.20평	1,283,016,590원 1,283,016,590원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경11922	[공장] 아산시 음봉면 산동리 664-12 건물: 394.88평 토지(대지권): 715.11평	1,733,374,330원 1,213,362,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경392	[공장] 아산시 염치읍 서원리 32-159 건물: 704.78평 토지(대지권): 2,564.22평	3,661,005,520원 2,562,704,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경10163	[공장] 아산시 음봉면 산동리 663-3 건물: 396.79평 토지(대지권): 830.67평	2,731,821,280원 1,338,593,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경113423	[공장] 아산시 인주면 금성리 213-5 건물: 877.23평 토지(대지권): 2,380.37평	3,251,438,450원 1,586,890,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경106890	[공장] 아산시 영인면 신봉리 446-28 건물: 267.85평 토지(대지권): 2,000.13평	2,637,975,100원 1,292,608,000원	재진행 (2회)