음봉면 공장경매> 아산 36억 9084만원 싼 공장 ρ 2025타경11410

1회 유찰된 충남 아산시 음봉면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

충청남도 아산시 음봉면 산동리 공장

대전지방법원 천안지원 2025타경11410입니다.

감정가격은 12,302,786,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 8,611,950,000원입니다.

2026.04.07(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 산동리 596-4
물건용도	공장
토지면적	23,725.00㎡(7,176.81평)
건물면적	1,864.18㎡(563.91평)
사건번호	2025타경11410
감정평가액	12,302,786,000원
최저입찰가	(70%) 8,611,950,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산동리 596-4	공장용지	23601㎡ (7,139.30평)
토지	산동리 596-11	전	124㎡ (37.51평)
건물	산동리 596-4	1층 공장 철골조	1052.625㎡ (318.42평)
	산동리 596-4	2층 공장 철골조	283.5㎡ (85.76평)
	산동리 596-4	단층 공장 철골조	343.65㎡ (103.95평)
제시외건물	산동리 596-4	작업장	48.0 ㎡(14.52평) 포함
	산동리 596-4	기계기구(변전설비)	포함
	산동리 596-4	연구실	42.0 ㎡(12.71평) 제외
	산동리 596-4	현관	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	산동리 596-4	현관	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	산동리 596-4	야적장	40.0 ㎡(12.10평) 포함
	산동리 596-4	야적장	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	산동리 596-4	작업장	79.5 ㎡(24.05평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 '음봉면산동2리 마을회관' 북측 근거리에 소재하며, 부근은 공업용, 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 소규모 공장지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 사다리 완경사로서 공장건물 부지로 이용중이며, 기호 5: 부정형 완경사로서 도로(경사면)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1: 서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접하나 인접토지에 개설된 진입로를 통하여 접근하고 있으며, 기호 5: 대상물건이 왕복2차선 도로의 일부(경사면)입니다.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉07(일반형)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체600)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역800및지방자치단체600)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(숲속키즈유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역(지방도624호선(인주-직산))＜도로법＞이며, 기호 5: 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체600)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역800및지방자치단체600)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(지방도624호선(인주-직산))＜도로법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 1: 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉦이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 기호 2: 철골조 인슈판넬지붕 2층 건물 및 화장실(소재 불명)로서, 내외벽: H빔(400×200) 철골 위 샌드위치판넬잇기, 일부 블럭쌓기 등 바닥: 콘크리트 노출, 바닥타일, 장판지 등 창호: 샷시 창호이며, 기호 3: 철골조 패널지붕 단층 건물로서, 내외벽: H빔(400×200) 철골 위 샌드위치판넬잇기 등 바닥: 콘크리트 노출 등 창호: 샷시 창호이며, 기호 4: 철골조 패널지붕 단층 건물로서, 멸실로 인하여 소재를 확인할 수 없습니다.
[이용상태] 기호 2: 공장(작업장, 사무실, 기숙사 등)으로 이용중이며, 기호 3: 공장(작업장)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호 2: 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉦이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 2: 화장실은 같은 구조의 건물이 없어서 소재를 확인할 수 없으며, 기호 4: 멸실로 인하여 소재를 확인할 수 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년7월23일	소유권
2013년5월28일	근저당권	4,560,000,000원
2017년3월14일	근저당권	2,640,000,000원
2017년6월14일	근저당권	300,000,000원
2018년12월13일	근저당권	162,000,000원
2019년10월29일	근저당권	150,000,000원
2022년5월17일	근저당권	1,000,000,000원
2024년8월28일	근저당권	425,000,000원
2024년11월6일	가압류	19,084,612원
2025년2월19일	압류
2025년3월20일	임의경매
2025년4월7일	가압류	3,561,000원
2025년7월22일	압류
2026년1월8일	가압류	198,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년7월23일	소유권
2013년5월28일	근저당권	4,560,000,000원
2017년3월14일	근저당권	2,640,000,000원
2017년6월14일	근저당권	300,000,000원
2018년12월13일	근저당권	162,000,000원
2019년10월29일	근저당권	150,000,000원
2022년5월17일	근저당권	1,000,000,000원
2024년8월28일	근저당권	425,000,000원
2024년11월6일	가압류	19,084,612원
2025년3월20일	임의경매
2025년7월22일	압류
2026년1월8일	가압류	198,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,072,809,839원원	665,075,154원원	37%	3.6회회
6개월	1,361,438,254원원	870,024,628원원	42%	3.3회회
12개월	1,558,532,262원원	960,333,790원원	46%	3회회

음봉면 공장경매> 아산 36억 9084만원 싼 공장 ρ 2025타경11410

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ 현관, 야적장,작업장 등), 수변전설비 매각 포함, 목록2 화장실, 목록 4 건물 소재 불명 및 멸실. 제시외 건물 (ㄱ,컨테이너) 매각제외. 목록5 사실조회회신에 의하면 지목이 전으로 농지에 해당하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
공장건물은 벽체가 철거되고 내부에 일부 폐기물이 방치되어 있는 상태이며, 공장 주위 부지는 평탄화 작업이 상태로 관찰됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 5. 28.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경11410 (대전지방법원 천안지원)

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