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고운동 893-33 대지 경매물건 찾았습니다 - 2025타경501738

대전지방법원의 2025타경501738 사건, 79억 4330만원짜리 대지 경매물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

세종특별자치시 고운동 893-33 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원(2025타경501738)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 7,943,302,225원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 7,943,302,225원입니다.

2026.01.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	세종특별자치시 고운동 893-33
물건용도	대지
토지면적	4,957.98㎡(1,499.79평)
건물면적
사건번호	2025타경501738
감정평가액	7,943,302,225원
최저입찰가	(100%) 7,943,302,225원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고운동 893-33	대	3395.9㎡ (1,027.26평)
	고운동 893-35	대	39.711㎡ (12.01평) 지분 156.9분의 39.711 전부
	고운동 893-36	공원	16.575㎡ (5.01평) 갑구 34지분 65.5분의 16.575 전부
	고운동 893-37	공원	35.817㎡ (10.83평) 지분 141.5분의 35.817 전부
	고운동 893-38	공원	8.433㎡ (2.55평) 지분 33.3분의 8.433 전부
	고운동 893-39	공원	10.527㎡ (3.18평) 지분 41.6분의 10.527 전부
	고운동 893-40	공원	23.817㎡ (7.20평) 지분 94.1분의 23.817 전부
	고운동 893-41	공원	72.573㎡ (21.95평) 지분 286.7분의 72.573 전부
	고운동 893-42	공원	22.377㎡ (6.77평) 지분 88.4분의 22.377 전부
	고운동 893-43	주차장	17.541㎡ (5.31평) 지분 69.3분의 17.541 전부
	고운동 893-44	공원	23.691㎡ (7.17평) 지분 93.6분의 23.691 전부
	고운동 893-45	도로	998.253㎡ (301.97평) 지분 3943.7분의 998.253 전부
	고운동 893-46	공원	292.767㎡ (88.56평) 지분 1156.6분의 292.767 전부

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 고운동 소재 '두루고등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 주 거나지, 자연림 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 가장형의 평지인 토지로서, 현황 '주거나지(토목 및 건물 기초공사 중)' 상태임.
기호(2): 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '마을공동시설부지'로 이용중임.
기호(3,6): 세장형의 평지인 토지로서, 현황 '공원'으로 이용중임.
기호(4,5,9,13): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 '공원'으로 이용중임.
기호(7,11): 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '공원'으로 이용중임.
기호(8): 가장형의 평지인 토지로서, 현황 '공원'으로 이용중임.
기호(10): 가장형의 평지인 토지로서, 현황 '주차장'으로 이용중임.
기호(12): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 본건 기호(12) 도로(폭 7~8M의 보도블록포 장)를 이용중임.
기호(3,4,6,7,8,9,10): 본건 기호(12) 도로(폭 7~8M의 보도블록포장)를 이용중임.
기호(5): '맹지'임.
기호(7): 본건 남동측으로 폭 17M내외의 포장도로 및 북서측으로 기호(12) 도로(폭 7~8M의 보도 블록포장)를 이용중임.
기호(11): 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로, 북서측으로 본건 기호(12) 도로(폭 7~8M의 보 도블록포장)를 이용중임.
기호(12): 본건은 단지내 폭 7~8M의 보도블록 포장도로임.
기호(13): 본건 남동측으로 폭 17M내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1,2,12): 공히 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3~6,8~10): 공히 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(7,11,13): 공히 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 구조물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소 재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년8월30일	소유권
2022년8월30일	(1)근저당권설정	2,400,000,000원
2022년8월30일	(2)근저당권설정	3,120,000,000원
2022년8월30일	지상권
2023년5월31일	근저당권	2,880,000,000원
2023년10월30일	근저당권	950,000,000원
2024년4월19일	가압류	120,000,000원
2024년6월4일	가압류	1,000,000,000원
2025년1월3일	압류
2025년2월12일	임의경매
2025년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,702,366,184원원	641,862,431원원	40%	3.6회회
6개월	1,355,062,588원원	528,461,335원원	52%	2.9회회
12개월	1,216,213,031원원	528,432,938원원	57%	3.1회회

고운동 893-33 대지 경매물건 찾았습니다 - 2025타경501738

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1: 제시외 구조물 3식이 소재하나, 매각 및 평가에서 제외. 위 제시외 구조물의 소재로 토지가 제한받는 가격은 6,791,800,000임 목록2~13: 지분매각

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1~13 각 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1 부동산은 직사각형 모양의 토지로, 토지 경계를 따라 펜스로 둘러 쌓여 있고 토지 내에 (철근) 콘크리트 바닥 기초공사로 보이는 직사각형의 구조물 3건이 있으며, 토지의 경계부분에 수종미상의 제시외 수목이 여러그루 있음 다. 목록2 토지의 현황 대지로 제시외 건물 및 수종 미상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경501738 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경501738	[대지] 고운동 893-33 토지(대지권): 1,499.79평	7,943,302,225원 7,943,302,225원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경3506	[대지] 장군면 금암리 302-22 토지(대지권): 321.26평	1,141,435,000원 1,141,435,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경125618	[대지] 전동면 송성리 550-1 [법정지상권] 토지(대지권): 139.15평	119,140,000원 79,212,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경502457	[대지] 부강면 부강리 457-3 토지(대지권): 232.02평	1,849,237,000원 1,294,466,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경502805	[대지] 전동면 송곡리 169-1 토지(대지권): 52.03평	72,068,000원 50,447,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경125144	[대지] 장군면 대교리 227-20 토지(대지권): 397.97평	1,010,450,290원 495,120,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2023타경118361	[대지] 장군면 대교리 120-8 [분묘기지권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 11,589.71평	18,338,999,320원 12,837,299,000원	유찰 (2회)