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영천 금호읍 금호우방타운 - 아파트경매 - 경매 완벽분석

이번 경매는 영천 금호읍 교대리의 금호우방타운 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

영천시 금호읍 교대리 아파트 경매

2024타경128419

소 재 지 : 경상북도 영천시 금호읍 교대리 410 금호우방타운

감 정 가 : 92,000,000

최 저 가 : 92,000,000

매각기일 : 2026.01.14(수) 10:00

소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 덕성길 20, 102동 10층1007호 (금호우방타운)
물건용도	아파트
토지면적	33.87㎡(10.25평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2024타경128419
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(100%) 92,000,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교대리 410	16699분의 33.8701	33.8701㎡ (10.25평)
건물	교대리 410	1 철근콘크리트조	59.98㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 금호읍 덕성리 소재 "금호버스터미널" 북측 인근에 위치하는 "금호우방타운" 제102동 제10층 제1007호로서, 주위는 농경지, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 15층 건물 내 제10층 제1007호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 목재 및 알루미늄샷시 창호 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 가스 보일러에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 남측으로 폭 약 15M, 북측으로 폭 약 12M 및 서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2018-05-03)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 대상물건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전유부분	2013.05.06	[보]30,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월14일	소유권
2013년2월14일	소유권
2013년2월14일	근저당권	66,000,000원
2023년5월17일	가압류	25,452,333원
2023년5월19일	가압류	14,115,787원
2024년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,500,000원원	83,737,500원원	97%	0.5회회
6개월	81,571,429원원	71,332,371원원	88%	0.9회회
12개월	97,004,545원원	80,453,505원원	81%	1.2회회

영천 금호읍 금호우방타운 - 아파트경매 - 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.02.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경128419 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경1031	[아파트] 영천시 망정동 461-1 청솔아파트 건물: 14.28평 토지(대지권): 8.08평	54,000,000원 54,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경797	[아파트] 영천시 망정동 116 영천망정4주공아파트 건물: 15.06평 토지(대지권): 9.68평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경8533	[아파트] 영천시 야사동 212 102동 건물: 20.87평 토지(대지권): 22.94평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경113622	[아파트]경상북도 영천시 신녕면 완전리 647-3 신녕영호아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 15.18평	35,000,000원 24,500,000원	유찰 (1회)