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[2024타경113622 아파트경매] 영천 신녕면 신녕영호아파트 임대보다 경매

영천 신녕면 완전리의 신녕영호아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3500만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 35,000,000원인 경상북도 영천시 신녕면 완전리 647-3 신녕영호아파트 아파트 물건입니다.

회 유찰되어, 최저입찰가는 35,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경113622이며, 입찰일은 2025.11.27(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 신녕면 동산길52, 102동 5층 607호 (신녕영호아파트)
물건용도	아파트
토지면적	50.19㎡(15.18평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2024타경113622
감정평가액	35,000,000원
최저입찰가	(100%) 35,000,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	완전리 647-3	3947 분의 50.1935	50.1935㎡ (15.18평)
건물	완전리 647-3	1	59.94㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 신녕면 매양리 소재 토지로서, 주변은 주택, 농경지 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 주택부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약4미터 정도의 포장도로에서 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ＜제시외건물＞ 기호㉠ : 303 위지상 판넬기타구조 판넬지붕 주택, 약37㎡ 기호㉡ : 303 위지상 블록조 슬래브지지붕 단층 창고및화장실, 약8㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 완전리 소재 아파트로서, 주변은 농경지, 공장, 주택 등이 혼재 하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 내 5층 607호로서, 사용승인일 : 1992.12.30 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약7-8미터 정도의 도로에서 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-08-04)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-01)(접합) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년1월22일	소유권
2001년1월22일	근저당권	20,000,000원
2015년8월4일	근저당권	15,000,000원
2016년7월11일	가압류	35,886,419원
2016년7월28일	가압류	10,543,823원
2016년10월21일	가압류	9,411,270원
2017년1월31일	가압류	10,000,000원
2019년4월9일	압류
2021년9월24일	압류
2024년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경113622 아파트경매] 영천 신녕면 신녕영호아파트 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번 지상에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경113622 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경113622	[아파트]경상북도 영천시 신녕면 완전리 647-3 신녕영호아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 15.18평	35,000,000원 35,000,000원	신건 (회)
	2025-11-20	2025타경7276	[아파트] 영천시 성내동 177 윤창미가주1 건물: 18.61평 토지(대지권): 6.96평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)