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대지 경매 핵심정리 전남 다시면 경매 핵심정리

광주지방법원의 2025타경2376 사건, 1억 6784만원짜리 대지 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

나주시 다시면 동곡리 대지 경매

2025타경2376

소 재 지 : 전라남도 나주시 다시면 동곡리

감 정 가 : 167,836,000

최 저 가 : 117,486,000

매각기일 : 2026.02.25(수) 10:00

소 재 지	전라남도 나주시 다시면 동곡리 34
물건용도	대지
토지면적	1,084.00㎡(327.91평)
건물면적
사건번호	2025타경2376
감정평가액	167,836,000원
최저입찰가	(70%) 117,486,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동곡리 34	대	1084㎡ (327.91평)
제시외건물	동곡리 34	수목 등	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 다시면 동곡리 소재 ""월곡마을"" 내에 위치하며, 주위환경은 자연마을, 전, 답 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지이며 주거나지입니다.
4)인접 도로상태 서측 및 남측으로 폭 약5m, 4m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-03-02)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지 및 인접토지와의 경계선상에 소유자 미상의 제시 외 수목(철쭉, 동백 등) 및 조경석 등이 소재하고 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월6일	소유권
2003년3월14일	예고등기
2015년9월18일	근저당권	143,000,000원
2025년4월11일	임의경매
2025년6월12일	가압류	250,684,371원
2025년6월13일	가압류	108,982,230원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,902,667원원	155,653,333원원	68%	1.3회회
6개월	778,971,444원원	333,066,789원원	53%	2.7회회
12개월	561,223,757원원	239,386,273원원	53%	2.9회회

대지 경매 핵심정리 전남 다시면 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 주거나지임 - 본건 토지는 일부가 도시계획시설 도로에 저촉됨 - 본건 토지 및 인접토지와의 경계선상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 수목(철쭉, 동백 등) 및 조경석 매각 포함 - 지적의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 - 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '전'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 167,836,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,608,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경2376 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경33540	[대지] 나주시 왕곡면 장산리 451 토지(대지권): 117.07평	33,282,000원 33,282,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경721	[대지] 나주시 봉황면 운곡리 196 [법정지상권] 토지(대지권): 68.06평	13,275,000원 13,275,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경2376	[대지] 나주시 다시면 동곡리 34 토지(대지권): 327.91평	167,836,000원 117,486,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2025타경32468	[대지] 나주시 금천면 촌곡리 605 토지(대지권): 148.75평	247,430,520원 173,202,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2025타경32233	[대지] 나주시 빛가람동 953-3 토지(대지권): 804.11평	1,547,072,400원 1,082,951,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2025타경32087	[대지] 나주시 금천면 촌곡리 613 토지(대지권): 165.36평	285,982,600원 200,188,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2025타경32538	[대지] 나주시 빛가람동 155-4 토지(대지권): 86.79평	321,328,000원 179,944,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경32938	[대지] 나주시 문평면 산호리 927 [법정지상권] 토지(대지권): 173.03평	44,044,000원 19,732,000원	유찰 (3회)
	2026-02-20	2025타경32665	[대지] 나주시 송월동 1097-3 토지(대지권): 80.34평	313,408,000원 140,408,000원	유찰 (3회)