나주 금천면 촌곡리 대지 경매 함정이 있을까? - 2025타경32468

감정가 2억 4743만원, 3회 유찰된 전남 나주 금천면 촌곡리 대지의 최저입찰가는 1억 1085만원입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460030

감정가는 247,430,520원입니다. 최저입찰가는 110,850,000원(45%)입니다.
입찰일은 2026.05.08(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,085,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 전라남도 나주시 금천면 촌곡리
  ★ 사건번호 : 2025 타경 32468
  ★ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	전라남도 나주시 금천면 촌곡리 605
물건용도	대지
토지면적	491.73㎡(148.75평)
건물면적
사건번호	2025타경32468
감정평가액	247,430,520원
최저입찰가	(45%) 110,850,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	촌곡리 605	대	398.3㎡ (120.49평)
	촌곡리 628	도로	0.7㎡ (0.21평) 지분 38.3분의 0.7 전부
	촌곡리 629	도로	47㎡ (14.22평) 지분 2727.2분의 47 전부
	내기리 1023	대	5.5㎡ (1.66평) 지분 663분의 11 전부
	내기리 1041	도로	40.1㎡ (12.13평) 지분 4642.8분의 80.2 전부
	내기리 1042	도로	0.13㎡ (0.04평) 지분 14.6분의 0.26 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 산포면 내기리 소재 내상마을 서측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택단지, 농경지 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대를 각 필지 비교적 평탄하게 조성한 전원주택단지 내 토지로서 기호1,4)사다리형에 유사한 주거나지, 기호2,3),5),6)도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1)3면이 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
기호4)노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
기호2),3),5),6)본건이 폭 약 6미터 등의 도로 및 그 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호(2) :생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호(3) :생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호(5) :계획관리지역, 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배수구역＜하수도법＞ 일련번호(6) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 기타참고사항 및 '사진용지' 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 기타사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 기타참고사항 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월26일	소유권
2019년3월26일	근저당권	168,000,000원
2019년3월26일	지상권
2025년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	922,528,295원원	555,198,388원원	34%	6회회
6개월	1,108,418,828원원	621,223,094원원	41%	4.9회회
12개월	1,089,979,743원원	629,779,207원원	43%	4.5회회

나주 금천면 촌곡리 대지 경매 함정이 있을까? - 2025타경32468

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(목록1 지상에 식재된 수목 포함) - 목록4 지상에 식재된 수목 해당 공유지분 매각 - 목록4 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460030

사건번호 : 2025타경32468 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.