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나주시 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 165.4평)

나주시 금천면의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 8598만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

대지 경매 / 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 대지 경매 / 2025타경32087

소 재 지	전라남도 나주시 금천면 촌곡리 613
물건용도	대지
토지면적	546.64㎡(165.36평)
건물면적
사건번호	2025타경32087
감정평가액	285,982,600원
최저입찰가	(100%) 285,982,600원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	촌곡리 613	대	443.7㎡ (134.22평)
	촌곡리 628	도로	0.7㎡ (0.21평) 지분 38.3분의 0.7 전부
	촌곡리 629	도로	52㎡ (15.73평) 지분 2727.2분의 52 전부
	내기리 1023	대	6.1㎡ (1.85평) 지분 663분의 12.2 전부
	내기리 1041	도로	44㎡ (13.31평) 지분 4642.8분의 88 전부
	내기리 1042	도로	0.14㎡ (0.04평) 지분 14.6분의 0.28 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 산포면 내기리 소재 ""내상마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 전·답 등의 농경지가 소재하는 전원 주택지대 및 미성숙 주택지대로서 제반주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 남동측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1) : 본건의 지세는 완경사이나 자체지반은 등고 평탄한 '가장형 평지'이며, '주거나지'로 이용 중임.
- 기호2),기호3),기호5), 기호6) : 본건은 공히 '부정형 완경사'이며, '도로'로 이용 중임.
- 기호4) : 본건의 지세는 완경사이나 자체지반은 등고 평탄한 '사다리 평지'이며, '주거나지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호1) : 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로(본건 기호3))에 각각 접함.
- 기호2), 기호3), 기호5), 기호6) : 본건은 공히 현황 '도로'로서, 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로임.
- 기호4) : 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로(본건 기호5))에 접함.
[토지이용계획] - 기호1), 기호2) : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
- 기호3) : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
- 기호4), 기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
- 기호5) : 계획관리지역, 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적개황도', '사진용지' 참조바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 기호1), 기호4) 지상에 소재하는 관상수(소나무, 동백나무 등) 등의 수목은 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 수목 가격은 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.
- 본건 기호2)~기호6)은 김정순 지분만의 감정평가로서 지분위치의 확인이 곤란하여 전체 토지를 기준으로 단가 결정한 후 지분비율에 의한 권리면적으로 감정평가하였으니 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 기호5)는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐 소재하나, 용도지역을 달리하는 부분(생산관리지역)의 면적비율이 현저하게 낮아 가격형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 주된 용도지역(계획관리지역)의 가격을 기준으로 평가하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월18일	소유권
2019년9월18일	근저당권	202,800,000원
2019년9월18일	지상권
2025년2월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,829,365,234원원	1,072,569,300원원	43%	4.2회회
6개월	1,199,455,535원원	692,945,388원원	45%	4.3회회
12개월	1,377,247,565원원	809,557,289원원	46%	4회회

나주시 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 165.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(목록1 지상에 식재된 수목 포함) - 목록4 지상에 식재된 수목 해당 공유지분 매각 - 목록4 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경32087 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경32468	[대지] 나주시 금천면 촌곡리 605 토지(대지권): 148.75평	247,430,520원 247,430,520원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경32233	[대지] 나주시 빛가람동 953-3 토지(대지권): 804.11평	1,547,072,400원 1,547,072,400원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경32087	[대지] 나주시 금천면 촌곡리 613 토지(대지권): 165.36평	285,982,600원 285,982,600원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경32538	[대지] 나주시 빛가람동 155-4 토지(대지권): 86.79평	321,328,000원 224,930,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경32938	[대지] 나주시 문평면 산호리 927 [법정지상권] 토지(대지권): 173.03평	44,044,000원 24,665,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2025타경32665	[대지] 나주시 송월동 1097-3 토지(대지권): 80.34평	313,408,000원 175,509,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경32156	[대지] 나주시 왕곡면 신가리 235 토지(대지권): 146.11평	24,150,000원 10,819,000원	유찰 (3회)