[2026.03.27 경매] 전남 나주시 대지, 감정가의 56% 부터?

전남 나주시 금천면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 8598만원, 현재 최저입찰가는 1억 6015만원입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460028

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2025타경32087)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 285,982,600원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 160,151,000원입니다.

2026.03.27(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 금천면 촌곡리 613
물건용도	대지
토지면적	546.64㎡(165.36평)
건물면적
사건번호	2025타경32087
감정평가액	285,982,600원
최저입찰가	(56%) 160,151,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	촌곡리 613	대	443.7㎡ (134.22평)
	촌곡리 628	도로	0.7㎡ (0.21평) 지분 38.3분의 0.7 전부
	촌곡리 629	도로	52㎡ (15.73평) 지분 2727.2분의 52 전부
	내기리 1023	대	6.1㎡ (1.85평) 지분 663분의 12.2 전부
	내기리 1041	도로	44㎡ (13.31평) 지분 4642.8분의 88 전부
	내기리 1042	도로	0.14㎡ (0.04평) 지분 14.6분의 0.28 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 산포면 내기리 소재 ""내상마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 전·답 등의 농경지가 소재하는 전원 주택지대 및 미성숙 주택지대로서 제반주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 남동측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1) : 본건의 지세는 완경사이나 자체지반은 등고 평탄한 '가장형 평지'이며, '주거나지'로 이용 중임.
- 기호2),기호3),기호5), 기호6) : 본건은 공히 '부정형 완경사'이며, '도로'로 이용 중임.
- 기호4) : 본건의 지세는 완경사이나 자체지반은 등고 평탄한 '사다리 평지'이며, '주거나지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호1) : 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로(본건 기호3))에 각각 접함.
- 기호2), 기호3), 기호5), 기호6) : 본건은 공히 현황 '도로'로서, 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로임.
- 기호4) : 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로(본건 기호5))에 접함.
[토지이용계획] - 기호1), 기호2) : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
- 기호3) : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
- 기호4), 기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
- 기호5) : 계획관리지역, 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적개황도', '사진용지' 참조바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 기호1), 기호4) 지상에 소재하는 관상수(소나무, 동백나무 등) 등의 수목은 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 수목 가격은 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.
- 본건 기호2)~기호6)은 김정순 지분만의 감정평가로서 지분위치의 확인이 곤란하여 전체 토지를 기준으로 단가 결정한 후 지분비율에 의한 권리면적으로 감정평가하였으니 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 기호5)는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐 소재하나, 용도지역을 달리하는 부분(생산관리지역)의 면적비율이 현저하게 낮아 가격형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 주된 용도지역(계획관리지역)의 가격을 기준으로 평가하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.