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영등포구 영등포동1가 도시형생활주택 경매 (최저입찰가: 9760만원) 경매 사례입니다.

영등포구 영등포동1가 29의 도시형생활주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9760만원입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 서울특별시 영등포구 영등포동1가 29 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 8962 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.04(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유체동산
" 동산 중에서 채권과 기타 재산권을 제외한 물건 및 유가증권을 지칭하던 구 민법상의 용어. 냉장고·텔레비전·가구 등의 가재도구와 사무실의 집기·비품 등이 대표적인 유체동산이다. 구 민법에서는 물건을 유체물과 무체물로 분류하였으므로 동산에 유체·무체의 구별이 생겼다. 구 민법의 재산법에서 말하는 유체동산은 현행 민법상의 동산에 해당한다. 민사소송법의 강제집행편은 구 민법을 전제로 하고 있으므로, 유체동산이란 개념이 그대로 남아 있다. 즉, 민사소송법 527조 이하에서 유체동산에 대한 강제집행에 대한 규정을 두고 있으며, 그밖의 다른 재산권을 합하여 넓은 의미의 동산으로 다룬다."

소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동1가 29 여의도의 아침 제4층 제408호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	5.24㎡(1.58평)
건물면적	12.38㎡(3.74평)
사건번호	2025타경8962
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(80%) 97,600,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동1가 29	518.7분의 5.2391	5.2391㎡ (1.58평)
건물	영등포동1가 29	철근콘크리트구조	12.38㎡ (3.74평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 ""신길역(지하철5호선)"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건이 속한 ""여의도의 아침"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 신길역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건(사용승인일: 2012.09.13)중 제4층 제408호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. [이용상태] 도시형생활주택원룸형임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 주거용 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 ""여의도의 아침"" 북측으로 경인로114길, 서측으로 경인로114가길 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축 사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, 건축선 (건축과 문의)임. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대상황 : 미상임.
2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	건물전부	2022.03.21.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월17일	소유권
2024년3월26일	임차권설정	150,000,000원
2025년3월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,061,121,143원원	834,350,449원원	79%	1.9회회
6개월	961,427,308원원	727,285,262원원	76%	1.9회회
12개월	1,031,483,853원원	727,097,117원원	77%	1.8회회

영등포구 영등포동1가 도시형생활주택 경매 (최저입찰가: 9760만원) 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2022.03.21., 확정일자 2022.02.10.).배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오현상:경매신청권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.26.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 03. 25. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경8962 (서울남부지방법원)

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