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영등포구 영등포동8가 메이준 - 도시형생활주택경매 - 법원경매 물건입니다.

영등포구 영등포동8가의 메이준 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 9회 유찰되어 1745만원까지 떨어졌습니다.

"희망 행복 미래도시 영등포"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1356714

감정가는 130,000,000원입니다. 최저입찰가는 17,448,000원(13%)입니다.
입찰일은 2025.12.10(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,744,800원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 118082
  ▩ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 영등포구 영중로 120, 제19층 제1904호 (영등포동8가, 메이준)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	2.92㎡(0.88평)
건물면적	12.11㎡(3.66평)
사건번호	2024타경118082
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(13%) 17,448,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영중로 120	653.5 분의 2.92	2.92㎡ (0.88평)
건물	영중로 120	� 철근콘크리트구조	12.11㎡ (3.66평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "서울영동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공둥주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "영등포시장역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 제19층 제1904호로서,(사용승인일 : 2012.12.31)
외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차시설 등 구비된 것으로 추정됩니다.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 대상물건 서측으로 왕복 6차선 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 영등포동8가 51-1 : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선(건축과 문의)
영등포동8가 51-5, 51-8 : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞영등포동8가 51-9 : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	1904호전부	2022.02.28	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월4일	압류
2023년6월29일	압류
2024년5월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,570,000원원	219,258,740원원	80%	2회회
6개월	298,471,795원원	240,613,313원원	81%	2회회
12개월	285,580,000원원	225,770,962원원	78%	2회회

영등포구 영등포동8가 메이준 - 도시형생활주택경매 - 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전하윤 : 이 사건 신청채권자 겸 임차인으로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1356714

사건번호 : 2024타경118082 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경10578	[] 영등포구 당산동 121-108 훼미리하우스138 [임차권등기] 건물: 4.32평 토지(대지권): 1.44평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경8701	[] 영등포구 영등포동7가 94-51 훼미리하우스117 [임차권등기] 건물: 5.14평 토지(대지권): 1.56평	131,000,000원 104,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경149895	[]서울특별시 영등포구 대림동 717 대림동쌍용플래티넘-에스 [임차권등기] 건물: 5.52평 토지(대지권): 1.65평	108,000,000원 86,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경150628	[]서울특별시 영등포구 영등포동1가 29 여의도의 아침 [임차권등기] 건물: 3.74평 토지(대지권): 1.58평	118,000,000원 75,520,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경118082	[]서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 건물: 3.66평 토지(대지권): 0.88평	130,000,000원 17,448,000원	유찰 (9회)