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제주 구좌읍 김녕리 창고 경매 물건 ※ 2024타경30927

첫 입찰된 제주 제주시 구좌읍 김녕리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 861
물건용도	창고
토지면적	5,783.00㎡(1,749.36평)
건물면적	74.18㎡(22.44평)
사건번호	2024타경30927
감정평가액	944,431,680원
최저입찰가	(100%) 944,431,680원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	김녕리 861	임야	1643㎡ (497.01평)
	김녕리 884	전	1841㎡ (556.90평)
	김녕리 885-2	과수원	1383㎡ (418.36평)
	김녕리 883	임야	916㎡ (277.09평)
건물	김녕리 885-2	단층 창고 벽돌조	68.18㎡ (20.62평)
제시외건물	김녕리 885-2	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] ■ 일련번호 1).2),4),7),12) 대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "스누피가든" 남측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 목장용지 및 임야가 주를 이루는 지방도주변 농경지대 및 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
■ 일련번호 6).9),11),13) 대상물건 공히 구좌읍 김녕리 소재 "김녕농협 농산물 유통센터" 남측 인근에 위치하고 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 마을주변 농경지대 및 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1),2),11) 및 4),6),7),9),12),13) 인근까지 차량출입 가능하고 근거리 및 원거리에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현제 1),2),4),7),12)는 "목장용지", 일련번호 6)은 "토지임야", 9),11)은 "전(휴경지)", 13)은 "자연림" 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1).2) 지적도상 북동측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
■ 일련번호 4).6),7),9),12),13) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
■ 일련번호 11) 지적도상 북동측으로 폭 약 10M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1).4),7),12) 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전4등급 · 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 초지＜초지법＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉) · 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉) · 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉) · 지하수자원보전4등급 · 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 초지＜초지법＞.
■ 일련번호 6) 계획관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전3등급(저촉) ·지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
■ 일련번호 9),13) 계획관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
■ 일련번호 11) 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30) · 생태계보전지구5등급(2023-01-30) · 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 4) 및 11)의 공부상 지목은 "임야" 및 "과수원"이나 현황 "목장용지" 및 "전"임.
[참고사항] 일련번호 1),2),7),12)에는 "주로"가 소재함.
[건물구조] ■ 일련번호 3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2008.12.23)
외 벽 : 강판 잇기 등.
창 화 : 샷시창 등.
■ 일련번호 5) 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2021.05.14) 외 벽 : 판넬 잇기 등.
창 호 : 샷시창 등.
■ 일련번호 8) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 2008.12.23)
외 벽 : 판넬 잇기 등.
창 호 : 샷시창 등.
■ 일련번호 10) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서,(사용승인일: 1996.06.28)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] ■ 일련번호 3) "마사" 등.
■ 일련번호 5) "휴게실 및 숙소" 등.
■ 일련번호 8) "사무실 및 숙소" 등.
■ 일련번호 10) "창고" 등으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 5),8)은 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 일련번호 5)에는 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호 4)에는 제시외건물 ㄱ) - ㅊ), 10)에는 ㅋ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 5),8)의 공부상 용도는 "동물 및 식물 관련시설"이나, 현황 "휴게실 및 숙소", "사무실 및 숙소"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년7월11일	소유권
2022년8월29일	근저당권	600,000,000원
2022년8월29일	지상권
2022년8월29일	근저당권	4,200,000,000원
2024년7월22일	근저당권	780,000,000원
2024년8월8일	임의경매
2024년9월11일	(1)가압류	173,791,414원
2024년9월11일	(2)가압류	30,669,074원
2024년10월10일	가압류	41,484,220원
2024년10월15일	가압류	374,825,981원
2024년10월31일	가압류	50,000,000원
2024년11월13일	(1)가압류	62,335,560원
2024년11월13일	(2)가압류	353,234,848원
2025년2월21일	강제경매
2025년3월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년7월11일	소유권
2022년8월29일	근저당권	600,000,000원
2022년8월29일	근저당권	4,200,000,000원
2024년7월22일	근저당권	780,000,000원
2024년8월8일	임의경매
2024년9월11일	(1)가압류	173,791,414원
2024년9월11일	(2)가압류	30,669,074원
2024년10월10일	가압류	41,484,220원
2024년10월15일	가압류	374,825,981원
2024년10월31일	가압류	50,000,000원
2024년11월13일	(1)가압류	62,335,560원
2024년11월13일	(2)가압류	353,234,848원
2025년2월21일	강제경매
2025년3월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	800,787,364원원	423,892,115원원	46%	2.7회회
6개월	1,000,901,774원원	512,426,817원원	49%	2.6회회
12개월	859,621,876원원	418,906,818원원	47%	2.8회회

제주 구좌읍 김녕리 창고 경매 물건 ※ 2024타경30927

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 10-1) 매각 포함. -특별매각조건, 이 사건 목록9,11.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -목록 6,9,11,13. 지상에 식재되어 있는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -목록10. 위 건물 옥상 소재 이동식 컨테이너 1동은 매각에서 제외함. -목록10.은 '창고'등으로 이용중임. -목록11.은 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '전'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(송당리 2462) 목장용지(승마장임) - 소재지2(송당리 2463) 목장용지(승마장 및 제시 건물, 제시외 건물 부지임) 제시외 건물 ㄱ. 목조 목지붕 단층 휴게공간 ㄴ. 경량철골조 카보네이트지붕 비가림 ㄷ. 경량철골조 카보네이트지붕 단층 창고 ㄹ. 목조 차광막지붕 마사 ㅁ. 경량철골조 강판지붕 단층 축사 ㅂ. 경량철골조 강판지붕 단층 축사 등이 소재함 - 소재지3(송당리 2463 4호) 제시 건물 경량철골구조 강판지붕 단층 동.식물관련시설 100.8㎡ 등

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경30927 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경30927	[창고] 제주시 구좌읍 김녕리 861 [농지취득자격증명] 건물: 22.44평 토지(대지권): 1,749.36평	944,431,680원 944,431,680원	신건 (0회)
	2026-02-10	2024타경9008	[창고] 제주시 한림읍 상대리 931 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 67.58평 토지(대지권): 10,575.10평	2,860,723,100원 2,002,506,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경35670	[창고] 제주시 한림읍 상대리 3530 [농지취득자격증명] 건물: 48.19평 토지(대지권): 837.93평	243,819,000원 170,673,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7085	[창고] 제주시 구좌읍 하도리 1046-11 건물: 1,379.95평 토지(대지권): 3,077.33평	4,993,560,400원 2,446,844,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경329	[창고] 제주시 한경면 낙천리 2006-3 [농지취득자격증명] 건물: 213.95평 토지(대지권): 689.10평	739,753,640원 362,480,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경7728	[창고] 제주시 조천읍 교래리 623-1 [농지취득자격증명] 건물: 477.83평 토지(대지권): 14,204.19평	3,221,896,360원 2,255,327,000원	재진행 (1회)
	2026-02-10	2024타경13335	[창고] 제주시 조천읍 함덕리 68-5 [법정지상권] 건물: 146.98평 토지(대지권): 2,985.98평	2,000,223,360원 686,076,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경34028	[창고] 제주시 한경면 저지리 1536-1 [농지취득자격증명] 건물: 35.01평 토지(대지권): 3,935.22평	5,596,157,260원 1,919,482,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경34547	[창고] 제주시 애월읍 광령리 2805-2 건물: 329.79평 토지(대지권): 661.27평	2,128,583,500원 1,043,006,000원	재진행 (2회)