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제주 제주 조천읍 교래리 창고 경매 (22억 5533만원)

제주 조천읍 교래리의 창고 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 22억 5533만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 창고(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,221,896,360원이나 1회 유찰로 최저가는 2,255,327,000원으로 떨어져

2026.01.13(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 623-1
물건용도	창고
토지면적	46,956.00㎡(14,204.19평)
건물면적	1,579.61㎡(477.83평)
사건번호	2025타경7728
감정평가액	3,221,896,360원
최저입찰가	(70%) 2,255,327,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교래리 623-1	창고용지	8085㎡ (2,445.71평)
	교래리 623-17	전	17395㎡ (5,261.99평)
	교래리 623-18	전	6291㎡ (1,903.03평)
	교래리 623-19	전	5089㎡ (1,539.42평)
	교래리 623-20	전	10096㎡ (3,054.04평)
건물	교래리 623-1	단층 동.식물 관련시설 경량철골구조	427.04㎡ (129.18평)
	교래리 623-1	단층 동.식물 관련시설 경량철골구조	427.04㎡ (129.18평)
	교래리 623-1	단층 동.식물 관련시설 블록구조	106.7㎡ (32.28평)
	교래리 623-1	단층 창고시설 블록구조	118.14㎡ (35.74평)
	교래리 623-1	단층 동식물관련시설 경량철골구조	196.52㎡ (59.45평)
	교래리 623-1	단층 동식물관련시설	77.37㎡ (23.40평)
	교래리 623-1	단층 동식물관련시설	176.4㎡ (53.36평)
제시외건물	교래리 623-1	창고 및 사무실, 화장실	46.5 ㎡(14.07평) 포함
제시외건물	교래리 623-1	보일러실	3.9 ㎡(1.18평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	미상	2018.01.31	[보]미상 [월]미상
진OO	미상	2024.02.26	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월11일	소유권
2016년7월15일	근저당권	3,250,000,000원
2019년6월14일	가압류	440,000,000원
2025년3월18일	임의경매
2025년5월7일	압류
2025년5월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	929,490,030원원	411,364,577원원	50%	2.6회회
6개월	726,438,041원원	340,663,118원원	48%	2.7회회
12개월	749,840,283원원	358,551,868원원	48%	2.8회회

제주 제주 조천읍 교래리 창고 경매 (22억 5533만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 4-1, 5-1) 포함. - 목록 10~13: 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 별지목록 2,3,4,6,7,8: 공부상 소재지번이 '교래리 623-1, 623-6번지'이나, 실제 '교래리 623-1번지' 지상에 소재함. - 별지목록 4: 공부상 면적이 '106.7㎡'이나, 실측면적이 '77㎡'임. - 별지목록 7: 공부상 면적이 '77.37㎡'이나, 실측면적이 '103.6㎡'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(교래리 623-1) 창고용지(제시 건물 및 제시외 건물 부지임) 일부 지상에 이동식 컨테이너 1동, 블록조 구조물 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 함석지붕 단층 화장실 ㄴ. 블록조 판넬지붕 단층 보일러실 등이 소재함 - 소재지2(교래2길 75-7) 제시 건물 1호 경량철골구조 판넬지붕 단층 동.식물 관련시설 427.04㎡ 등이 소재함 - 소재지3(교래2길 75-7) 제시 건물 2호 경량철골구조 판넬지붕 단층 동.식물 관련시설 427.04㎡ 등이 소재함 - 소재지4(교래2길 75-7) 제시 건물 3호 블록구조 판넬지붕 단층 동.식물 관련시설 106.7㎡ 등이 소재함 - 소재지5(교래2길 75-7

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.15. 근저당 설정

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경7728 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경30927	[창고] 제주시 구좌읍 김녕리 861 [농지취득자격증명] 건물: 22.44평 토지(대지권): 1,749.36평	944,431,680원 944,431,680원	신건 (0회)
	2026-02-10	2024타경9008	[창고] 제주시 한림읍 상대리 931 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 67.58평 토지(대지권): 10,575.10평	2,860,723,100원 2,002,506,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경35670	[창고] 제주시 한림읍 상대리 3530 [농지취득자격증명] 건물: 48.19평 토지(대지권): 837.93평	243,819,000원 170,673,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7085	[창고] 제주시 구좌읍 하도리 1046-11 건물: 1,379.95평 토지(대지권): 3,077.33평	4,993,560,400원 2,446,844,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경329	[창고] 제주시 한경면 낙천리 2006-3 [농지취득자격증명] 건물: 213.95평 토지(대지권): 689.10평	739,753,640원 362,480,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경7728	[창고] 제주시 조천읍 교래리 623-1 [농지취득자격증명] 건물: 477.83평 토지(대지권): 14,204.19평	3,221,896,360원 2,255,327,000원	재진행 (1회)
	2026-02-10	2024타경13335	[창고] 제주시 조천읍 함덕리 68-5 [법정지상권] 건물: 146.98평 토지(대지권): 2,985.98평	2,000,223,360원 686,076,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경34028	[창고] 제주시 한경면 저지리 1536-1 [농지취득자격증명] 건물: 35.01평 토지(대지권): 3,935.22평	5,596,157,260원 1,919,482,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경34547	[창고] 제주시 애월읍 광령리 2805-2 건물: 329.79평 토지(대지권): 661.27평	2,128,583,500원 1,043,006,000원	재진행 (2회)