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제주 제주시 한경면 창고 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경8085]

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주시 한경면의 창고 경매건입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 창고 경매물건을 소개합니다.

2025타경8085 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 1,443,090,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,443,090,000원입니다.

건물면적은 16.50㎡(4.99평)이고, 토지면적은 7,722.00㎡(2,335.90평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 313-1
물건용도	창고
토지면적	7,722.00㎡(2,335.90평)
건물면적	16.50㎡(4.99평)
사건번호	2025타경8085
감정평가액	1,443,090,000원
최저입찰가	(100%) 1,443,090,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙천리 313-1	전	7722㎡ (2,335.90평)
건물	낙천리 313-1	단층 저온저장고 경량철골구조	16.5㎡ (4.99평)
제시외건물	낙천리 313-1	비닐하우스	5500 ㎡(1,663.75평) 제외
	낙천리 313-1	저수조	45 ㎡(13.61평) 제외
	낙천리 313-1	창고	180 ㎡(54.45평) 제외
	낙천리 313-1	휴게실	18 ㎡(5.45평) 제외
	낙천리 313-1	화장실	5 ㎡(1.51평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주시 한경면 청수리 소재 ""새신오름"" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지1/건물1)으로서, 인근은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 6 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㅁ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으며, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도 및 건물개황도, 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 공부상 지목이 전이나, 현황 과수원임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기타 참고사항 ? 본건 토지 지상에 식재된 과수목은 일반 거래 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 참조)
? 본건 토지 지상에 소재하는 이동식컨테이너, 이동식저장조, 간이계사의 경우 구조, 견고성, 이동 및 해체의 용이성 등을 고려하여 감정평가 외 하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 건물배치도, 사진용지 등 참조)
? 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람.
[건물구조] - 기호(2)
경량철골구조 패널지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2017.09.20)
외벽 : 판넬노출 등 마감, 내벽 : 판넬노출 등 마감, 바닥 : 플라스틱격자매트깔기 등 마감임.
[이용상태] 창고시설(저온저장고) 등으로 이용 중임.
[설비내역] 해당사항 없음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월9일	소유권
2018년9월5일	근저당권	900,000,000원
2025년5월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월23일	소유권
2019년10월16일	근저당권	900,000,000원
2024년4월11일	가압류	52,590,248원
2024년4월12일	가압류	9,280,631원
2025년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	933,703,577원원	412,521,605원원	50%	2.6회회
6개월	730,601,403원원	342,929,788원원	48%	2.7회회
12개월	734,142,732원원	346,176,485원원	48%	2.8회회

제주 제주시 한경면 창고 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경8085]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 본건 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물이 소재하며 이를 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 제외 - 목록1. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 본건 지상의 과수목은 토지에 포함하여 평가함 - 본건 지상에 매각에서 제외하는 이동식컨테이너, 이동식저장조, 간이계사가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(낙천리 313-1) 전 (제시외 건물 `ㄱ` 의 부지임. 일부 토지 경계로 낮은 돌담 축조되어 있고, 수목이 식재되어 있음. 일부 토지는 진입로로 이용중이고, 일부 토지에 비닐하우스 자재 등이 소재하며, 일부 토지에 저류시설이 설치되어 있음. 일부 토지 및 제시외 건물 `ㄱ` 내부에 감귤목이 식재되어 있음) 위 지상 제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2018. 9. 5. 근저당권 설정 목록2. 2019. 10. 16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8085 (제주지방법원)

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