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15억 2312만원부터 입찰! 경남 근린주택 경매 시작한데요

경남 양산 하북면 백록리 근린주택, 감정가 15억 2312만원 → 최저 15억 2312만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

양산시 하북면 백록리의 근린주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 365.76㎡(110.64평)입니다. 토지면적은 17,192.00㎡(5,200.58평)입니다.

사건번호는 2024타경118469이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,523,122,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,523,122,000원입니다.

입찰보증금은 152,312,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 양산시 하북면 백록리 542-2
물건용도	근린주택
토지면적	17,192.00㎡(5,200.58평)
건물면적	365.76㎡(110.64평)
사건번호	2024타경118469
감정평가액	1,523,122,000원
최저입찰가	(100%) 1,523,122,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백록리 542-1	대	15㎡ (4.54평)
	백록리 산123-4	임야	15234㎡ (4,608.29평)
	백록리 542-3	도로	16㎡ (4.84평)
	백록리 542-2	대	1792㎡ (542.08평)
	백록리 542-4	도로	88㎡ (26.62평)
	백록리 536-7	도로	47㎡ (14.22평)
건물	백록리 542-2	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	165㎡ (49.91평)
	백록리 542-2	단층 단독주택 일반철골구조	94.38㎡ (28.55평)
	백록리 542-2	단층 단독주택 일반철골구조	94.38㎡ (28.55평)
제시외건물	백록리 542-2	다용도실	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	백록리 542-2	보일러실	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	백록리 542-2	지하수	1식 ㎡(0.30평) 포함
	백록리 542-2	보일러실	3.3 ㎡(1.00평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 하북면 백록리 중리마을 북측 인근에 소재하고 주변은 주로 산지이며 기존마을, 전원주택, 사찰, 농경지 등이 산재함.
[교통상황] 시외곽지역으로 대중교통은 다소 불편하며 차량접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,6은 장방형유사의 부정형지로 일부 평탄하고 일부 경사지로 주택 및 근린생활시 설부지임.
일련번호 2는 부정형의 경사지로 일부 평탄하며 자연림지이나 일부 절토 등 토목공사후 소나무 등을 식재한상태임.
일련번호 3,8,9는 삼각형, 삼각형유사 및 장방형지로 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호1,2,6은 일련번호 3,8,9를 포함한 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호1,2,3 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당 부서에 별도로 문의하시기 바랍니다. 일련번호6,8,9 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 1) 본건지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하며 이외에도 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
2) 지하수시설(제시외 ㄱ)은 별도평가합니다.
[공부와의 차이] 지적도 및 임야도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고 평가는 공부면적을 기준으로 하였으 니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계 미상입니다.
2) 일련번호 2 임야는 양산시 원스톱허가과에 문의한바 일부 불법산지전용하였으며 2019.3 경에 복구완료한 상태라고 하니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
[건물구조] 일련번호 4 경량철골구조 기타지붕 단층으로 주요마감은 외벽 사이딩판넬 창호 피브이씨 천장 텍스 바닥 에폭시 등 일련번호 5,7 일반철골구조 기타지붕 단층으로 주요마감은 외벽 사이딩판넬 창호 피브이씨 내부 벽지 등 [이용상태] 일련번호 4 근린생활시설.
일련번호 5,7 주택.
(내부 미확인)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비(주택) 등 4)부합물 및 종물 ㄴ : 조립식 판넬구조 단층 다용도실 4.4㎡ ㄷ : 조립식 판넬구조 단층 보일러실 3.3㎡ ㄹ : 조립식 판넬구조 단층 보일러실 3.3㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계 미상입니다.
2.본건은 폐문으로 인하여 내부구조를 확인할 수 없어 건축물현황도 및 외부관찰 등을 종합 적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으나 실제 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행 및 응찰시 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍 니다. 3.건물은 ‘유치권행사표시’가 부착되어 있으니 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,369,024,567원원	1,421,494,000원원	48%	2.3회회
6개월	2,225,809,762원원	1,277,283,003원원	58%	2.2회회
12개월	2,373,109,272원원	1,400,476,654원원	61%	2회회

15억 2312만원부터 입찰! 경남 근린주택 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 4, 5, 7. - 본건 건물에 유치권 행사중이라는 안내문 붙어있음. 부동산의 표시 4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경118469 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경118469	[근린주택] 양산시 하북면 백록리 542-2 [분묘기지권,유치권] 건물: 110.64평 토지(대지권): 5,200.58평	1,523,122,000원 1,523,122,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경973	[근린주택] 양산시 호계동 393 건물: 58.48평	99,371,620원 99,371,620원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경120479	[근린주택] 양산시 하북면 지산리 267 [농지취득자격증명] 건물: 160.82평 토지(대지권): 729.33평	2,506,045,720원 1,754,232,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경10999	[근린주택] 양산시 삼호동 535-9 건물: 146.10평 토지(대지권): 49.01평	1,006,732,640원 704,713,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경1127	[근린주택] 양산시 중앙로 43 건물: 315.54평 토지(대지권): 218.10평	2,168,459,220원 1,517,921,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경104507	[근린주택] 양산시 동면 석산리 1458-29 건물: 101.19평 토지(대지권): 60.20평	761,163,000원 372,970,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경2755	[근린주택] 양산시 동면 금산리 1449-4 건물: 112.65평 토지(대지권): 64.92평	951,606,000원 466,287,000원	유찰 (2회)