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양산 호계동 9937만원 근린주택 경매로 2981만원 저렴하게 입찰

2025타경973 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경상남도 양산시 호계동 393 근린주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경973 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 99,371,620원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 69,560,000원입니다.

건물면적은 193.33㎡(58.48평)이고,

소 재 지	경상남도 양산시 호계동 393
물건용도	근린주택
토지면적
건물면적	193.33㎡(58.48평)
사건번호	2025타경973
감정평가액	99,371,620원
최저입찰가	(70%) 69,560,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	호계동 393	1층 근린생활시설 일반철골구조	105.34㎡ (31.87평)
건물	호계동 393	2층 주택 일반철골구조	87.99㎡ (26.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 호계동 소재 ""산막일반산업단지"" 동측 인근에 소재하며 주위는 종교시설,전원주택. 농경지 및 임야로 형성되어 있습니다 [교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며 일반적인 대중교통사정은 시외곽지로 불편합니다 3)형태 및 이용상태 부정형의 대체로 평탄한 토지로서 근린생활,주택건부지로 이용 중입니다 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약4-5미터 도로에 접합니다 [토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다 [공부와의 차이] 해당사항 없습니다 [참고사항] 1.임대관계 미상이며 토지는 매각대상에서 제외되어 있습니다.
2.현재 토지소유자와 건물소유자가 동일하지 않습니다 [건물구조] 구조; 일반철골구조 기와지붕 2층 외벽: 치장목재 마감 내벽: 일부치장목재붙임 창호: 샷시창 [이용상태] 1층:근린생활시설이나 현재 공실임 2층:주택 [설비내역] 전기설비,수도설비 등 4)부합물 및 종물 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 1.임대사항은 미상임 2.본건물은 이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 내부조사가 불가하여 건축물 현황도 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 2층 건물 외벽 및 2층계단, 외부노출 배관설비 등이 관리 부실로 일부 파손,훼손되어 있는 바 원상회복을 위한 보수가 필요한 사항임 3.본건 감정평가는 토지가 제외되어 건물만의 매각평가의뢰로서 현재 등기사항전부증명서상 건물소유자(김순래)와 토지소유자(신영수, 노종수)가 상이한 바 경매진행 시 유의하시기 바랍니다

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월22일	소유권
2025년3월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양산 호계동 9937만원 근린주택 경매로 2981만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 건물만 매각대상임(토지는 타인 소유로 매각대상 아님). 2. 건물 2층 외벽, 계단, 배관설비 등 일부 파손, 훼손으로 보수 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 호계동 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 99,371,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,030,850원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.11. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 기와지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경973 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.