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양산시 상가주택경매, 9억 5161만원대 경남 양산 동면 경매 상세정보.

2024타경2755 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

양산시 동면 금산리의 상가주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 372.40㎡(112.65평)입니다. 토지면적은 214.60㎡(64.92평)입니다.

사건번호는 2024타경2755이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 951,606,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 326,401,000원입니다.

입찰보증금은 32,640,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 양산시 동면 금산리 1449-4
물건용도	상가주택
토지면적	214.60㎡(64.92평)
건물면적	372.40㎡(112.65평)
사건번호	2024타경2755
감정평가액	951,606,000원
최저입찰가	(34%) 326,401,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 1449-4	대	214.6㎡ (64.92평)
건물	금산리 1449-4	1층 근린생활시설 등 철근콘크리트구조	117.04㎡ (35.40평)
	금산리 1449-4	2층 다가구 철근콘크리트구조	127.68㎡ (38.62평)
	금산리 1449-4	3층 다가구 철근콘크리트구조	127.68㎡ (38.62평)

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 동면 금산리 소재 양산시농수산물종합유통센터 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통 사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형이며, 근린생활시설 및 주택용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 남측으로 폭 약 8미터의 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대미상.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 창호 : 샷시창 [이용상태] 근린생활시설 및 주택임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.02.07.
송OO	102호	2024.01.30.	[보]10,000,000 [월]500,000
엄OO	3층 및옥탑층전부	2021.03.30.	[보]200,000,000
이OO	201호	2022.05.03.	[보]100,000,000
정OO	202호전부	2021.08.18.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월24일	소유권
2015년6월24일	근저당권	200,000,000원
2015년6월24일	지상권
2016년3월30일	근저당권	48,000,000원
2019년2월1일	근저당권	112,000,000원
2024년3월19일	가압류	7,461,968원
2024년3월27일	임의경매
2024년5월29일	가압류	5,431,167원
2025년3월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월1일	소유권
2019년2월1일	근저당권	200,000,000원
2019년2월1일	근저당권	48,000,000원
2019년2월1일	근저당권	112,000,000원
2023년8월29일	임차권설정	90,000,000원
2024년3월19일	가압류	7,461,968원
2024년3월27일	임의경매
2024년4월4일	압류
2024년5월29일	가압류	5,431,167원
2025년3월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양산시 상가주택경매, 9억 5161만원대 경남 양산 동면 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.일반건축물대장상 건축물현황도 및 외부 관찰에 의하면 3층 상부에 다락이 소재하며 주택 가액에 포함하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 양산시 동면 금산리 1449-4번지 소재 3층 상가주택 건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김을수: 권리신고 없어 임대차관계 불분명. 송동흡: 배당요구 종기 이후의 배당요구임. 엄태용: 부동산 전세계약서상 임대할 부분은 '3층 전부(301호)'이나, 권리신고서상에는 '3층 전부 및 옥탑층 전부'를 임차 부분 정선봉: 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.29.임. 부동산전세계약서 상의 임대차기간은 2021.08.13.-2023.08.12. 임. 으로 기재함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 951,606,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 312,979,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 707일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 707일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2015.06.24.근저당권 설정 목록2. 2019.02.01.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2755 (울산지방법원)

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