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다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 영등포구 영등포대성그랑그루 핵심정보

이번에 소개할 경매물건은 서울시 영등포구에 위치한 영등포대성그랑그루입니다. 최저입찰가는 1억 1100만원입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경4985

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 111,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 111,000,000원으로

2026.01.08(목) 10:00 서울남부지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 영등포구 문래로 191, 제10층 제1011호 (영등포동4가, 영등포대성그랑그루)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	3.96㎡(1.20평)
건물면적	12.10㎡(3.66평)
사건번호	2024타경4985
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(100%) 111,000,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동4가 103	1153.10분의 3.96	3.96㎡ (1.20평)
건물	영등포동4가 103	� 철근콘크리트구조	12.1㎡ (3.66평)

[위치/주위환경] 기호1) : 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 "영등포동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 소규모 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
기호2),3),7) : 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
기호4) : 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동4가 소재 "지하철1호선 영등포역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 영등포타임스퀘어, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
기호5) : 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
기호6) : 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류1동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호 1) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철1,5호선 환승역인 신길역 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
기호 2),3),7) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
기호 4) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철1호선 영등포역 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
기호 5) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철2,7호선 환승역 대림역 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
기호 6) : 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철1호선 오류동역 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 기호 1): 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상13층 건물 내 제13층 제1303호로서, (사용승인일: 2013.02.06)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
기호 2): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상18층 건물 내 제4층 제409호로서, (사용승인일: 2013.09.16.)
외벽 : 치장벽돌 및 알루미늄 복합판넬 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
기호 3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 건물 내 제9층 제924호로서, (사용승인일: 2012.06.05)
외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
기호 4): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상12층 건물 내 제10층 제1011호로서, (사용승인일: 2012.10.10)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
기호 5): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하4층/지상20층 건물 내 제20층 제2003호로서, (사용승인일: 2015.12.04)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
기호 6): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상17층 건물 내 제13층 제1313호로서, (사용승인일: 2014.05.14)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 벽돌타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
기호 7): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상18층 건물 내 제18층 제1803호로서, (사용승인일: 2013.09.16.)
외벽 : 치장벽돌 및 알루미늄 복합판넬 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 기호1) : 공부상 ‘도시형생활주택(원룸형)‘임.
기호2) : 공부상 ’공동주택(도시형생활주택-원룸형)‘임.
기호3) : 공부상 ’업무시설(오피스텔)‘임.
기호4) : 공부상 ’공동주택(아파트)‘임.
기호5) : 공부상 ’도시형생활주택(원룸형아파트)‘임.
기호6) : 공부상 ’도시형생활주택(원룸형아파트)‘임.
기호7) : 공부상 ’업무시설(오피스텔)‘임.
※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
[설비내역] 기호1) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥외, 기계식) 등이 되어 있음. 기호2),7) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥외, 기계식) 등이 되어 있음.
기호3) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥내, 기계식) 등이 되어 있음. 기호4) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥내, 옥외, 기계식) 등이 되어 있음.
기호5) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥내, 기계식) 등이 되어 있음.
기호6) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(옥내, 옥외, 기계식) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 ‘공동주택’ 건부지로 이용중임.
기호2),7) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 ‘업무시설(오피스텔), 공동주택’ 건부지로 이용중임.
기호3) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 ‘업무시설(오피스텔), 도시형생활주택 및 제1,2종근린생활시설’ 건부지로 이용중임.
기호4) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 ‘공동주택, 오피스텔, 근린생활시설’ 건부지로 이용중임.
기호5) : 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 ‘업무시설, 도시형생활주택, 제1종근린생활시설’ 건부지로 이용중임.
기호6) : 본건은 완경사 지대 내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 ‘도시형생활주택 및 업무시설, 제2종근린생활시설, 노유자시설(아동관련시설)’ 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호1) : 본건 남서측으로 노폭 약8미터, 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
기호2),7) : 본건 남서측으로 노폭 약15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호3) : 본건 남동측으로 노폭 약25미터, 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
기호4) : 본건 남측으로 노폭 약25미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호5) : 본건 북동측으로 노폭 약22미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호6) : 본건 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호1(영등포동2가 28-117) : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞임.
- 기호2,7(구로동 44-8) : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
- 기호3(구로동 44-5) : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
- 기호4(영등포동4가 103): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞임.
- 기호5(구로동 106-2): 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선임.
- 기호6(오류동 34-13) : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 기호1)-7): 해당사항 없음. [참고사항] 기호1)-7): 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO	1011호	2023.09.01.	[보]140,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월14일	소유권
2024년10월15일	강제경매
2025년9월8일	임차권설정	140,000,000원
2025년9월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,231,500원원	239,661,390원원	87%	1.2회회
6개월	288,208,941원원	233,482,667원원	82%	1.8회회
12개월	287,464,677원원	228,986,758원원	79%	2회회

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 영등포구 영등포대성그랑그루 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.15. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4985 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경4985	[다세대]서울특별시 영등포구 영등포동4가 103 영등포대성그랑그루 [임차권등기] 건물: 3.66평 토지(대지권): 1.20평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경4985	[다세대]서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 건물: 4.04평 토지(대지권): 1.63평	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경10293	[다세대] 영등포구 대림동 680-7 파크에비뉴301 [임차권등기] 건물: 9.05평 토지(대지권): 5.60평	386,000,000원 386,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경11204	[다세대] 영등포구 양평동4가 204 204파크 건물: 7.98평 토지(대지권): 4.04평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경9223	[다세대] 영등포구 대림동 1101-1 유탑유블레스 건물: 4.37평 토지(대지권): 1.70평	121,000,000원 96,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경487	[다세대] 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 건물: 8.40평 토지(대지권): 6.70평	254,000,000원 203,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경486	[다세대] 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 건물: 13.82평 토지(대지권): 11.02평	420,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경9558	[다세대] 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 건물: 13.28평 토지(대지권): 10.59평	403,000,000원 322,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경9462	[다세대] 영등포구 영등포동5가 75 더봄 [임차권등기] 건물: 6.24평 토지(대지권): 2.01평	370,000,000원 296,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경9192	[다세대] 영등포구 대림동 680-6 에스케이이캐슬 [임차권등기] 건물: 7.96평 토지(대지권): 4.90평	334,000,000원 213,760,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경144128	[다세대]서울특별시 영등포구 대림동 1101-1 유탑유블레스 건물: 4.37평 토지(대지권): 1.70평	107,000,000원 68,480,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2025타경9463	[다세대] 영등포구 영등포동5가 75 더봄 [임차권등기] 건물: 6.24평 토지(대지권): 2.01평	360,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경140621	[다세대]서울특별시 영등포구 대림동 654-4 대흥미소가 [임차권등기] 건물: 10.06평 토지(대지권): 7.15평	302,000,000원 193,280,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경4992	[다세대]서울특별시 영등포구 신길동 151-12 건물: 7.96평 토지(대지권): 8.86평	380,000,000원 243,200,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경8775	[다세대] 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 건물: 13.28평 토지(대지권): 10.59평	400,000,000원 256,000,000원	유찰 (2회)