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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 영등포구 , 3억 7000만원 / 2025타경9462

2025타경9462 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

영등포구 영등포동5가 75 다세대(빌라) 경매

2025타경9462

소 재 지 : 서울특별시 영등포구 영등포동5가 75

감 정 가 : 370,000,000

최 저 가 : 236,800,000

매각기일 : 2026.02.24(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제10층 제1004호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	6.65㎡(2.01평)
건물면적	20.64㎡(6.24평)
사건번호	2025타경9462
감정평가액	370,000,000원
최저입찰가	(64%) 236,800,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동5가 75	403.5분의 6.65	6.65㎡ (2.01평)
건물	영등포동5가 75	철근콘크리트구조	20.64㎡ (6.24평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재 '영등포시장역 3번출구' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 영등포시장역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제10층 제1004호로서, (사용승인일 : 2021-11-12)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	1004호	2025.03.28.(전입세대확인서)	[보]500,000 [월]650,000
이OO	전부	2022.07.18	[보]379,000,000
주OO	전부	2022.07.18	[보]379,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월4일	소유권
2022년10월4일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월24일	압류
2023년11월1일	임차권설정	379,000,000원
2025년4월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 영등포구 , 3억 7000만원 / 2025타경9462

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이청헌:주택임차권등기일자 2023. 11. 1. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이청헌의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당요구 일은 경매신청일

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경9462 (서울남부지방법원)

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