감정 4억 2000만원 → 최저 3억 3600만원!! 서울시 영등포구 신길동 355-128 경매로 나왔는데 문제없나. - 다세대(빌라)경매

2025타경486 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

영등포구 신길동 355-128 다세대(빌라) 경매

2025타경486

소 재 지 : 서울특별시 영등포구 신길동 355-128

감 정 가 : 420,000,000

최 저 가 : 336,000,000

매각기일 : 2026.01.15(목) 10:00

소 재 지	서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제3층 제301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.44㎡(11.02평)
건물면적	45.70㎡(13.82평)
사건번호	2025타경486
감정평가액	420,000,000원
최저입찰가	(80%) 336,000,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신길동 355-128	267분의 36.44	36.44㎡ (11.02평)
건물	신길동 355-128	철근콘크리트구조	45.7㎡ (13.82평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ""서울대영초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 7호선 ""신풍역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 5층건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2017.01.26)
외벽 : 석재붙임마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 ""공동주택(다세대주택) 1세대""로 이용중인 것으로 추정됨.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 현황 ""공동주택 및 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 3미터, 남서측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1) 신길동 355-128 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞등임.
기호 2) 신길동 355-710 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞등임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호	2020.07.22.	[보]100,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월25일	소유권
2023년4월17일	가압류	220,000,000원
2023년8월14일	임차권설정	100,000,000원
2024년10월28일	가압류	3,487,218,879원
2025년5월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,231,500원원	239,661,390원원	87%	1.2회회
6개월	284,253,250원원	231,609,556원원	83%	1.7회회
12개월	287,829,750원원	229,439,676원원	79%	2회회

감정 4억 2000만원 → 최저 3억 3600만원!! 서울시 영등포구 신길동 355-128 경매로 나왔는데 문제없나. - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2020.07.22., 확정일자 2020.07.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 420,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,524,931원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경486 (서울남부지방법원)

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