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옥천군 이원면 대지경매 - 대지 (12.9평)

옥천군 이원리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459146

오늘은 충청북도 옥천군 이원면 이원리 대지 경매물건을 소개합니다.

2024타경919 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.

감정가격은 5,004,090원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 3,507,140원입니다.

토지면적은 42.77㎡(12.94평)입니다.

소 재 지	충청북도 옥천군 이원면 이원리 222-3
물건용도	대지
토지면적	42.77㎡(12.94평)
건물면적
사건번호	2024타경919
감정평가액	5,004,090원
최저입찰가	(70%) 3,507,140원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이원리 222-3	대	42.7692㎡ (12.94평) 지분 13분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 이원면 이원리 "현리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 농촌지역임. [교통상황] 본건 서측 인근 제501번지방도(이원로)를 통해 옥천읍 중심부 및 영동군 등 인근지역으로의 연계가 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측 및 남동측 소재 노폭 약 4-5m의 포장도로를 이용하여 차량의 진출입 가능함. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(창주서원묘정비(3구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(주택 및 창고)이 소재하오니, 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월16일	소유권
2024년1월16일	소유권
2024년11월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	16,709,000원원	5,888,000원원	35%	4회회
12개월	16,709,000원원	5,888,000원원	35%	4회회

옥천군 이원면 대지경매 - 대지 (12.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459146

사건번호 : 2024타경919 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경919	[대지] 옥천군 이원면 이원리 222-3 [법정지상권] 토지(대지권): 12.94평	5,004,090원 3,507,140원	재진행 (0회)
	2026-01-06	2024타경11629	[대지] 옥천군 옥천읍 문정리 464-12 건물: 17.55평 토지(대지권): 41.44평	196,700,000원 125,888,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경858	[대지] 옥천군 군북면 환평리 163 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 213.26평	171,105,000원 87,606,000원	유찰 (3회)
	2026-02-11	2024타경11407	[대지] 옥천군 군북면 증약리 1166 [법정지상권] 토지(대지권): 196.78평	206,859,000원 208,160,000원	재진행 (2회)