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충북 옥천군 군북면 증약리 대지 196.8평 2억 686만원에 경매물건으로 나와~

이번 경매는 옥천군 군북면 증약리의 대지 물건이며, 감정가의 101% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 206,859,000원입니다. 최저입찰가는 208,160,000원(101%)입니다.
입찰일은 2026.02.11(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,816,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 충청북도 옥천군 군북면 증약리
  ※ 사건번호 : 2024 타경 11407
  ※ 집행법원 : 청주지방법원 영동지원

소 재 지	충청북도 옥천군 군북면 증약리 1166
물건용도	대지
토지면적	650.50㎡(196.78평)
건물면적
사건번호	2024타경11407
감정평가액	206,859,000원
최저입찰가	(101%) 208,160,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증약리 1166	대	650.5㎡ (196.78평)
제시외건물	증약리 1166	골프연습장	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 군북면 증약리 소재 "도아카페갤러리" 북서측 원거리 방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변일대는 정비된 전원주택가이며 배후로 자연림, 전답지, 공장등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하고, 북동측 방향으로 도보7-8분 거리에 노선버스정류장(남송타운역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1. 기호 1 주거나지 상태이며, 사다리형임 2. 기호 2 단독주택부지이며, 세장형임.
4)인접 도로상태 기호 1,2 공히 서측방향으로 너비 8-10m 의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 "명세표", "건물개황도","사진용지" 란 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택으로서 외벽: 적벽돌, 드라이비트, 돌붙임 등 마감 내벽: 인테리어, 타일, 목재 등 마감 바닥: 강화마루, 타일 등 창호: 하이샷시, 강화유리 등 [이용상태] 기호 2의 경우 1층 - 침실1, 부부침실, 부부욕실, 드레스룸, 주방/식당, 욕실, 보일러실, 거실, 현관, 발코니 등 2층 - 침실2, 침실3, 간이주방,드레스룸, 욕실, 발코니 등 [설비내역] 심야전기 보일러, LPG 취사시설, 위생 및 급배수시설 등 4)부합물 및 종물 "명세표", "건물개황도","사진용지" 란 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월8일	소유권
2019년5월2일	근저당권	117,000,000원
2019년5월2일	지상권
2024년5월30일	근저당권	37,000,000원
2024년7월5일	근저당권	360,000,000원
2024년10월16일	강제경매
2024년11월6일	가압류	17,445,780원
2024년11월20일	임의경매
2024년11월22일	가압류	20,328,728원
2024년12월20일	가압류	1,883,289원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,709,000원원	5,888,000원원	35%	4회회
6개월	16,709,000원원	5,888,000원원	35%	4회회
12개월	48,513,500원원	12,694,000원원	30%	5.5회회

충북 옥천군 군북면 증약리 대지 196.8평 2억 686만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 목록1 지상 소재 골프연습장(경량철골조)는 매각에서 제외(법정지상권 성립여부는 불분명).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경11407 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경919	[대지] 옥천군 이원면 이원리 222-3 [법정지상권] 토지(대지권): 12.94평	5,004,090원 3,507,140원	재진행 (0회)
	2026-01-06	2024타경11629	[대지] 옥천군 옥천읍 문정리 464-12 건물: 17.55평 토지(대지권): 41.44평	196,700,000원 125,888,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경858	[대지] 옥천군 군북면 환평리 163 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 213.26평	171,105,000원 87,606,000원	유찰 (3회)
	2026-02-11	2024타경11407	[대지] 옥천군 군북면 증약리 1166 [법정지상권] 토지(대지권): 196.78평	206,859,000원 208,160,000원	재진행 (2회)