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충북 공장 경매! (건물 193.1평, 토지 791.0평)

청주 청원구 오창읍의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 12억 2030만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

청주시 청원구 오창읍 공장 경매

2025타경51143

소 재 지 : 충청북도 청주시 청원구 오창읍

감 정 가 : 1,220,301,460

최 저 가 : 1,220,301,460

매각기일 : 2026.01.06(화) 10:00

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 모정리 81-1
물건용도	공장
토지면적	2,615.00㎡(791.04평)
건물면적	638.26㎡(193.07평)
사건번호	2025타경51143
감정평가액	1,220,301,460원
최저입찰가	(100%) 1,220,301,460원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모정리 81-3	도로	2㎡ (0.61평)
토지	모정리 81-1	공장용지	2613㎡ (790.43평)
건물	모정리 81-1	1층 공장 일반철골구조	490.46㎡ (148.36평)
제시외건물	모정리 81-1	가추 등	125 ㎡(37.81평) 포함
제시외건물	모정리 81-1	가추 등	22.8 ㎡(6.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 모정리 소재 '모정제' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
기호(2): 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건이 도로 등임.
기호(2): 본건 북동측으로 세로(가) 폭의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)
조례 별표 2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 기호(3): 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 등 마감.
내벽: 판넬, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호: 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(3): 제조업소로 이용중임.
[설비내역] 기호(3): 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으나, 정상 작동 유무는 미지수임.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참고 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월30일	소유권
2019년3월22일	근저당권	804,000,000원
2024년5월17일	근저당권	120,000,000원
2024년5월17일	지상권
2024년7월11일	가압류	64,202,794원
2024년7월25일	가압류	21,680,340원
2024년7월29일	가압류	650,000,000원
2024년8월6일	보전처분
2024년8월16일	가압류	19,387,243원
2024년8월21일	가압류	125,409,868원
2024년12월11일	가압류	161,147,485원
2025년4월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월30일	소유권
2019년3월22일	근저당권	804,000,000원
2024년5월17일	근저당권	120,000,000원
2024년7월11일	가압류	64,202,794원
2024년7월25일	가압류	21,680,340원
2024년7월29일	가압류	650,000,000원
2024년8월6일	보전처분
2024년8월16일	가압류	19,387,243원
2024년8월21일	가압류	125,409,868원
2024년12월11일	가압류	161,147,485원
2025년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	995,466,160원원	420,920,000원원	39%	4.4회회
6개월	833,527,315원원	377,492,918원원	41%	4.3회회
12개월	676,729,783원원	294,300,521원원	52%	3.5회회

충북 공장 경매! (건물 193.1평, 토지 791.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 2번 목록지상에(소유자 소유, 점유) (1). 파이프조 판넬지붕 창고. (2). 파이프조 차양지붕 작업장 2동. (3)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51143 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경51143	[공장] 청주시 청원구 오창읍 모정리 건물: 193.07평 토지(대지권): 791.04평	1,220,301,460원 1,220,301,460원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경3640	[공장] 청주시 청원구 북이면 내추리 건물: 189.27평 토지(대지권): 495.50평	790,236,000원 553,165,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경51484	[공장] 청주시 청원구 내수읍 내수리 건물: 469.91평 토지(대지권): 1,105.99평	1,813,872,570원 1,813,872,570원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51192	[공장] 청주시 청원구 외남동 19-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 216.58평 토지(대지권): 964.67평	1,312,117,320원 642,937,000원	유찰 (2회)