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[사건번호 2025타경51192] 충북 청주시 청원구 공장경매 / 4회 유찰 /건물 216.6평, 토지 964.7평

청주시 청원구 외남동의 공장 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 1504만원입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 1,312,117,320원인 충청북도 청주시 청원구 외남동 공장 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 315,038,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51192이며, 입찰일은 2026.03.17(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 외남동 19-5
물건용도	공장
토지면적	3,189.00㎡(964.67평)
건물면적	715.98㎡(216.58평)
사건번호	2025타경51192
감정평가액	1,312,117,320원
최저입찰가	(24%) 315,038,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외남동 19-5	공장용지	2570㎡ (777.43평)
	외남동 19-7	전	591㎡ (178.78평)
	외남동 19-8	전	28㎡ (8.47평)
건물	외남동 19-5	단층 공장 일반철골구조	492.48㎡ (148.98평)
제시외건물	외남동 19-5	차양	135 ㎡(40.84평) 포함
	외남동 19-5	단층 보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	외남동 19-5	단층 창고	53 ㎡(16.03평) 포함
	외남동 19-5	단층 창고	11 ㎡(3.33평) 포함
	외남동 19-5	비가림시설	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	외남동 19-5	단층 창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	외남동 19-5	단층 계사	12 ㎡(3.63평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2012.04.19.(2012.06.07.주민등록전입일자)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월17일	소유권
2019년7월16일	근저당권	726,000,000원
2019년8월14일	근저당권	30,000,000원
2019년8월28일	근저당권	400,000,000원
2023년12월26일	가압류	148,386,280원
2024년2월6일	압류
2024년10월14일	가압류	25,551,000원
2024년11월27일	근저당권	200,000,000원
2025년3월4일	압류
2025년4월25일	임의경매
2025년7월17일	근저당권	480,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월10일	소유권
2019년7월16일	근저당권	726,000,000원
2019년8월14일	근저당권	30,000,000원
2019년8월28일	근저당권	400,000,000원
2023년12월26일	가압류	148,386,280원
2024년10월14일	가압류	25,551,000원
2024년11월27일	근저당권	200,000,000원
2025년4월25일	임의경매
2025년7월17일	근저당권	480,000,000원
2025년7월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[사건번호 2025타경51192] 충북 청주시 청원구 공장경매 / 4회 유찰 /건물 216.6평, 토지 964.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 관정 매각 포함. 이동식 사무실, 냉동냉장창고, 컨테이너, 계근대 매각 제외. 목록3번 지상 분묘 소재 (분묘기지권 성립 여부 불분명). 목록3번, 목록4번 각 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 2번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) 1. 철골조 판넬지붕 비가림막. 2. 판넬조판넬지붕 창고. 3. 판넬조판넬지붕 창고.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박철수:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51192 (청주지방법원)

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