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충북 공장경매 ◆ 청주 싼 공장, 2025타경3640

청주 청원구의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7억 9024만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

충청북도 청주시 청원구 북이면 공장

청주지방법원 2025타경3640입니다.

감정가격은 790,236,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 790,236,000원입니다.

2025.12.10(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 북이면 내추리 16-4
물건용도	공장
토지면적	1,638.00㎡(495.50평)
건물면적	625.68㎡(189.27평)
사건번호	2025타경3640
감정평가액	790,236,000원
최저입찰가	(100%) 790,236,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내추리 16-4	공장용지	1638㎡ (495.50평)
건물	내추리 16-4	1층 공장 일반철골구조	343.08㎡ (103.78평)
건물	내추리 16-4	2층 공장 일반철골구조	273.6㎡ (82.76평)
제시외건물	내추리 16-4	창고	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 내추리 소재 '북이초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근조건은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 공업용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 북측으로 각각 왕복 2차 도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(북이초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2009.12.28)
외벽 : 판넬잇기 마감 등.
내벽 : 판넬, 페이팅, 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 마감 등.
[이용상태] 일반공장으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월31일	소유권
2020년7월1일	근저당권	600,000,000원
2025년3월10일	가압류	386,000,000원
2025년7월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월14일	소유권
2020년7월1일	근저당권	600,000,000원
2025년3월10일	가압류	386,000,000원
2025년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,660,945,655원원	1,105,124,500원원	68%	1.8회회
6개월	1,489,024,704원원	1,100,785,303원원	172%	1.7회회
12개월	1,272,801,536원원	899,290,293원원	119%	2.4회회

충북 공장경매 ◆ 청주 싼 공장, 2025타경3640

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 소재 태양광발전설비 1식 매각 제외(정상작동 여부, 사양 및 소유권확인 불가, 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경3640 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경3640	[공장] 청주시 청원구 북이면 내추리 건물: 189.27평 토지(대지권): 495.50평	790,236,000원 790,236,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경51484	[공장] 청주시 청원구 내수읍 내수리 건물: 469.91평 토지(대지권): 1,105.99평	1,813,872,570원 1,813,872,570원	신건 (회)
	2025-12-02	2025타경51192	[공장] 청주시 청원구 외남동 19-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 216.58평 토지(대지권): 964.67평	1,312,117,320원 918,482,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경3087	[공장] 청주시 청원구 북이면 금암리 건물: 506.15평 토지(대지권): 1,227.55평	2,614,368,240원 1,281,041,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경50886	[공장] 청주시 청원구 북이면 현암리 건물: 149.44평 토지(대지권): 1,249.02평	1,310,293,000원 449,430,000원	유찰 (3회)