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충북 공장경매> 청주 8억 6086만원 싼 공장, 3회 유찰

충북 청주 청원구 북이면 공장, 감정가 13억 1029만원 → 최저 4억 4943만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1421069

청주시 청원구 북이면 공장 경매

2025타경50886

소 재 지 : 충청북도 청주시 청원구 북이면

감 정 가 : 1,310,293,000

최 저 가 : 449,430,000

매각기일 : 2026.02.10(화) 10:00

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 북이면 현암리 76-8
물건용도	공장
토지면적	4,129.00㎡(1,249.02평)
건물면적	494.00㎡(149.44평)
사건번호	2025타경50886
감정평가액	1,310,293,000원
최저입찰가	(34%) 449,430,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현암리 76-8	공장용지	4017㎡ (1,215.14평)
토지	현암리 114-7	도로	112㎡ (33.88평)
건물	현암리 76-8	단층 제조업소 일반철골구조	494㎡ (149.44평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월2일	소유권
2023년7월7일	근저당권	850,800,000원
2025년2월19일	강제경매
2025년5월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월18일	소유권
2023년7월7일	근저당권	850,800,000원
2025년2월19일	강제경매
2025년5월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,703,538,900원원	715,000,000원원	47%	2.5회회
6개월	662,172,967원원	270,296,667원원	38%	4.7회회
12개월	634,492,235원원	273,920,556원원	52%	3.5회회

충북 공장경매> 청주 8억 6086만원 싼 공장, 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각 일괄매각. 목록1번 지상 소재 LPG 저장시설 및 목록2번 건물 내 소재 기계. 기구 등 유체동산 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). LPG 저장시설 1식.(중앙에너지 소유) -. 위제시외 (1)번은 가스 공급업체

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(240,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2562,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.07. 근저당권 설정

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1421069

사건번호 : 2025타경50886 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경51143	[공장] 청주시 청원구 오창읍 모정리 건물: 193.07평 토지(대지권): 791.04평	1,220,301,460원 854,211,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경51484	[공장] 청주시 청원구 내수읍 내수리 건물: 469.91평 토지(대지권): 1,105.99평	1,813,872,570원 888,797,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경51192	[공장] 청주시 청원구 외남동 19-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 216.58평 토지(대지권): 964.67평	1,312,117,320원 450,055,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2025타경2203	[공장] 청주시 청원구 오창읍 성산리 건물: 270.39평 토지(대지권): 1,516.64평	2,268,263,680원 1,111,448,000원	재진행 (2회)
	2026-02-10	2025타경50886	[공장] 청주시 청원구 북이면 현암리 건물: 149.44평 토지(대지권): 1,249.02평	1,310,293,000원 449,430,000원	재진행 (3회)