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동두천시 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경88972] -3,862.8평

동두천시 생연동의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7억 1423만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458338

경기도 동두천시 생연동 산86-15 임야

의정부지방법원 2024타경88972입니다.

감정가격은 744,517,980원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 714,229,740원입니다.

2026.01.06(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경기도 동두천시 생연동 산86-15
물건용도	임야
토지면적	12,769.67㎡(3,862.83평)
건물면적	16.00㎡(4.84평)
사건번호	2024타경88972
감정평가액	744,517,980원
최저입찰가	(96%) 714,229,740원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생연동 산86-15	임야	9915㎡ (2,999.29평)
	생연동 산86-17	임야	2832㎡ (856.68평)
	생연동 39-11	도로	22.67㎡ (6.86평) 534분의178 지분
제시외건물	생연동 산86-15	창고	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "동두천 종합운동장" 남동측 인근에 위치하며 부근은 남측 노변으로 요양원, 교회 등이 후면으로는 임야로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건 혹은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2: 완경사 부정형의 토지로 자연림 상태임. 기호3: 완경사 부정형으로 도로상태임.
4)인접 도로상태 기호1은 맹지, 기호2는 남서측으로 도로(기호3)와 접하며, 기호3은 남측으로 4차선 도로와 접함.
[토지이용계획] 1,3. 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
2. 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 기호(2) 지상에 분묘로 추정되는 낮은 봉분이 육안목측되었는바, 평가목적 등을 감안하여 이에 구애됨이 없이 평가한 후 제시외 분묘가 토지의 사용수익에 영향을 미치는 경우의 평가액을 토지감정평가명세표 비고란에 기재하였으며, 본건 임지상에 육안으로 식별이 곤란한 평장형태의 분묘가 있을 수 있으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년6월15일	소유권
2021년5월20일	소유권
2021년5월20일	소유권
2024년9월5일	소유권
2021년6월15일	소유권
2021년5월20일	소유권
2021년8월2일	소유권
2021년5월20일	근저당권	325,000,000원
2021년5월20일	지상권
2024년5월14일	근저당권	91,000,000원
2024년10월23일	임의경매
2025년5월23일	가압류	33,560,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	607,614,500원원	133,392,500원원	37%	3.5회회
6개월	601,507,400원원	135,071,600원원	34%	3.8회회
12개월	781,736,344원원	224,152,250원원	38%	3.6회회

동두천시 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경88972] -3,862.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 현황조사서 상 목록 2. 제시외 컨테이너는 매각에서 제외 - 목록 2. 지상에 연고 미상의 분묘 소재하며, 분묘로 인하여 소유권을 제한받을 경우의 단가는 153,791,760원(54,305원/㎡)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 - 본 토지는 삼육사로 윗쪽의 일광고물상 뒷쪽에 위치하는 북쪽방향으로 뻗어올라간 직사각형의 토지로써 경사가 가파르고 잡목이 우거진 자연림 상태의 임야임. 2) 목록2 - 본 토지는 삼육사로 바로 윗쪽에 위치하는 요양원과 그린힐 까페 사이의 좁은 부분에서 시작하여 동북 방향으로 뻗어 올라간 길쭉한 형상의 토지로써 토지 서남쪽부분에 요양원 앞쪽과 까페건물 뒷쪽 사이에 제시외 컨테이너가 소재하며 그외 대부분은 급경사의 잡목이 우거진 자연림상태의 임야임. 3) 목록3 - 희망비전요양원 입구의 진입로로 이용되고 있음. 4) 이건 부동산의 인접한 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 방법을 통하여 확인할 필요가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3. 2021.05.20. 근 저당권, 목록 2. 김웅기 지분 2021.05.20. 근저당 권 목록 2. 김형조 지분 중 설정 534분의178 2015.09.07. 근저당권, 김형조 나머지 지분과 손미정 지분 2023.04.12. 공유물분할판 결

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458338

사건번호 : 2024타경88972 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경92797	[임야] 동두천시 탑동동 산237-3 토지(대지권): 699.99평	337,844,000원 337,844,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경71700	[임야] 동두천시 생연동 329-44 토지(대지권): 1,158.58평	1,458,414,000원 1,458,414,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경88972	[임야] 동두천시 생연동 산86-15 [분묘기지권] 건물: 4.84평 토지(대지권): 3,862.83평	744,517,980원 714,229,740원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경72798	[임야] 동두천시 동두천동 79-3 토지(대지권): 1,986.82평	892,505,000원 892,505,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경82806	[임야] 동두천시 지행동 99-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 13,622.48평	4,423,986,000원 2,167,753,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경72497	[임야] 동두천시 광암동 산38 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,450.01평	638,680,000원 447,076,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2025타경71760	[임야] 동두천시 지행동 산16-32 토지(대지권): 199.95평	66,761,000원 7,854,000원	유찰 (6회)