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임야 경매 알아봤습니다 경기 동두천동 경매 알아봤습니다

첫 입찰된 경기 동두천시 동두천동 79-3 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 892,505,000원인 경기도 동두천시 동두천동 79-3 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 892,505,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경72798이며, 입찰일은 2025.12.30(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 동두천시 동두천동 79-3
물건용도	임야
토지면적	6,568.00㎡(1,986.82평)
건물면적
사건번호	2025타경72798
감정평가액	892,505,000원
최저입찰가	(100%) 892,505,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동두천동 79-3	임야	655㎡ (198.14평)
	동두천동 79-7	임야	655㎡ (198.14평)
	동두천동 79-11	임야	680㎡ (205.70평)
	동두천동 79-15	임야	656㎡ (198.44평)
	동두천동 79-20	임야	34㎡ (10.29평)
	동두천동 79-26	임야	3001㎡ (907.80평)
	동두천동 79-13	임야	799㎡ (241.70평) 지분 1964분의 799 전부
	동두천동 79-14	임야	35㎡ (10.59평) 지분 87분의 35 전부
	동두천동 79-19	임야	53㎡ (16.03평) 지분 129분의 53 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 ""동양대학교 동두천캠퍼스"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 서측 근거리 로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 9필지 공히 인접지 대비 남동하향 완경사지이며, 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1~7,9): 지적상 맹지이고, 기호(8) 토지 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1~3,5~9): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 석축 등의 콘크리트 구조물 및 하우스 구조물 등 소재함.
(후첨 '사진용지' 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년7월19일	소유권
2023년8월10일	근저당권	480,000,000원
2023년8월10일	근저당권	300,000원
2025년1월2일	근저당권	2,038,692,200원
2025년4월3일	가압류	872,100,000원
2025년4월4일	가압류	100,000,000원
2025년4월11일	가압류	1,411,600,000원
2025년6월4일	가압류	521,752,811원
2025년7월1일	가압류	3,137,110,970원
2025년7월21일	임의경매
2025년7월25일	가압류	54,784,480원
2025년9월15일	가압류	36,113,660원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	607,614,500원원	133,392,500원원	37%	3.5회회
6개월	601,507,400원원	135,071,600원원	34%	3.8회회
12개월	866,108,972원원	243,708,172원원	36%	3.7회회

임야 경매 알아봤습니다 경기 동두천동 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록7.8.9. 토지는 지분매각임 3.본건 토지 지상에 자생하는 수목 및 지상에 소재하는 석축 등 콘크리트 구조물은 토지에 포함하여 평가 4.본건 지상의 비닐하우스 구조물은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 동양대학교 동두천캠퍼스 동쪽 인근에 위치하는 토지들로 일부 토지에 옹벽 등이 설치되어 있는 것으로 보아 건축부지 조성을 위한 공사를 진행하다 중단된 상태로 장기간 관리되지 않고 방치된 것으로 보이는 임야들임. - 목록1.2.3.5.6.7.는 모두 공부상 지목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경72798 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경92797	[임야] 동두천시 탑동동 산237-3 토지(대지권): 699.99평	337,844,000원 337,844,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경71700	[임야] 동두천시 생연동 329-44 토지(대지권): 1,158.58평	1,458,414,000원 1,458,414,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경88972	[임야] 동두천시 생연동 산86-15 [분묘기지권] 건물: 4.84평 토지(대지권): 3,862.83평	744,517,980원 714,229,740원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경72798	[임야] 동두천시 동두천동 79-3 토지(대지권): 1,986.82평	892,505,000원 892,505,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경82806	[임야] 동두천시 지행동 99-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 13,622.48평	4,423,986,000원 2,167,753,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경72497	[임야] 동두천시 광암동 산38 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,450.01평	638,680,000원 447,076,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2025타경71760	[임야] 동두천시 지행동 산16-32 토지(대지권): 199.95평	66,761,000원 7,854,000원	유찰 (6회)