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[강원 화천군 경매] 단독주택 최저경매가 5억 6227만원!

화천군 사내면 광덕리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 5억 6227만원짜리가 5억 6227만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2025타경50790

춘천지방법원의 경매 목적물로

감정가 562,274,400원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 562,274,400원으로

2026.01.05(월) 10:00 춘천지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 200-3
물건용도	단독주택
토지면적	25,673.00㎡(7,766.08평)
건물면적	365.90㎡(110.68평)
사건번호	2025타경50790
감정평가액	562,274,400원
최저입찰가	(100%) 562,274,400원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광덕리 200-9	전	422㎡ (127.66평)
	광덕리 200-8	전	1666㎡ (503.97평)
	광덕리 200-6	대	411㎡ (124.33평)
	광덕리 200-7	대	40㎡ (12.10평)
	광덕리 200-5	대	554㎡ (167.59평)
	광덕리 산138-9	임야	676㎡ (204.49평)
	광덕리 산138-8	임야	21244㎡ (6,426.31평)
	광덕리 200-3	대	660㎡ (199.65평)
건물	광덕리 200-3 제1동	1층 주택 일반목구조	71.23㎡ (21.55평)
	광덕리 200-3 제1동	2층 주택 일반목구조	28.47㎡ (8.61평)
	광덕리 200-5 1동호	단층 창고 경량철골구조	111㎡ (33.58평)
제시외건물	광덕리 200-9	관정설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	광덕리 200-7	다락	18.7 ㎡(5.66평) 포함
	광덕리 200-7	다락	18.7 ㎡(5.66평) 포함
	광덕리 200-7	창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	광덕리 200-7	창고	4.1 ㎡(1.24평) 포함
	광덕리 200-7	구조물	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	광덕리 산138-8	대피소	31 ㎡(9.38평) 포함
	광덕리 산138-8	가추	21.6 ㎡(6.53평) 포함
	광덕리 산138-8	태양광발전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	광덕리 산138-8	목조데크	1식 ㎡(0.30평) 포함
	광덕리 200-3	보일러실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	광덕리 200-3	다락	41.8 ㎡(12.64평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1-9,11,12,14-21): 본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 소재 "광덕초등학교" 남측 원거리에 위치하며, 부근은 임야,농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1-9,11,12,14-21): 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 기준시점 현재 삼각형 완경사지의 휴경지임. 기호(2,3,14): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 도로임. 기호(4): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 휴경지임. 기호(5,7,8): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전 및 휴경지임. 기호(6): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 제시외건물 건부지로 이용 중임. 기호(9,20): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 소하천구역 내 제방임. 기호(11): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지임. 기호(12): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전으로 이용 중임. 기호(15,16): 기준시점 현재 2필지 일단의 부정형 완경사지의 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(17): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 임야 및 일부 도로로 이용 중임. 기호(18): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 임야 및 제시외건물 건부지, 사방댐, 일부 도로로 이용 중임. 기호(19): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(21): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 도로 등임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지임. 기호(2,3): 본건이 노폭 약 2-3M 내외의 비포장도로임. 기호(4,5): 인접필지(기호(3))를 통해 진출입 가능함. 기호(6,7,8): 인접필지(기호(2))를 통해 진출입 가능함. 기호(9,20): 본건 북서측에 소재하는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로를 통해 진출입 가능함. 기호(11): 인접필지(기호(14))를 통해 진출입 가능함. 기호(12): 인접필지(기호(17))를 통해 진출입 가능함. 기호(14): 본건이 노폭 약 4-5M 내외의 콘크리트 및 비포장도로임. 기호(15,16): 인접필지(기호(14))를 통해 진출입 가능함. 기호(17,18): 본건 일부가 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로임. 기호(19): 인접필지(기호(18))를 통해 진출입 가능함. 기호(21): 본건 북서측에 소재하는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로의 일부임.
[토지이용계획] 기호(1,3,4,5,6): 생산관리지역 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 영농여건불리농지임. 기호(2,7,8): 생산관리지역 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 영농여건불리농지임. 기호(9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(일반형) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(75번국도 접도구역)<도로법>, 소하천구역(2018-08-03)<소하천정비법>임. 기호(11,14): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(일반형) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(12): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(15,16): 농림지역 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(17): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(18): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(19): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(일반형) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(20): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(일반형) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(75번국도 접도구역)<도로법>, 소하천구역(2018-08-03)<소하천정비법>임. 기호(21): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(강고2010-280)(저촉) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(75번국도)<도로법>, 소하천구역(2018-08-03)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(6) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "타인소유"로 조사된 "경량철골구조 기타(판넬)지붕(제시외 건물)"이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외 건물을 감안하여 평가하되, 지상 제시외 건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 자세한 사항은 별도의 조사를 요함. 2)본건 토지 기호(12,16) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "파이프조하우스" 등이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 본건 평가에서는 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3)본건 토지 기호(18) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "경량철골조 및 목조 아스팔트슁글지붕 대피소(제시외건물)", "태양광발전설비(제시외물건)" 및 "목조데크(제시외물건) 수개"가 소재하며, "계류보전사업으로 인한 사방댐"이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지적도면에 의거하여 개략적인 면적 산출 후 이를 감안하여 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, "대피소(제시외건물(ㅇ)), 태양광발전설비, 목조데크" 등은 제시외건물 및 제시외물건으로 평가하였으니, 정확한 위치, 면적, 소유관계 및 일괄경매 여부 등은 별도의 측량 및 재조사를 반드시 요함. 4)본건 토지 기호(19) 지상 위에 관정설비(굴착심도 100m, 굴착직경 150mm)신고가 되어 있으나 현장조사시 기호( 11,14) 경계지상에 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 "제시외물건"으로 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 일괄경매 여부 등은 정확한 관정의 위치, 신고관정과의 동일 여부, 소유권관계, 깊이, 규격 등을 반드시 재확인을 요함. [공부와의 차이] 기호(2,3): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "유원지"이나 현황 "도로"임. 기호(9,20): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 "제방"임. 기호(6): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "유원지"이나 현황 "제시외건물 건부지"임. 기호(14): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "대" 이나 현황 "진입도로"임. 기호(17): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 "임야 및 도로"임. 기호(18): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 "임야, 건부지, 사방댐, 도로"임. 기호(21): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 "도로 등"임. [참고사항] 기호(1-9,11,12,14-21): 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(10): 일반목구조 일반목구조(경사지붕) 2층 건으로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지, 목재루바, 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 기호(13): 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재사이딩 마감 등, 내벽: 목재루바 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임.
[이용상태] 기호(10) 1,2층: 단독주택으로 이용 중임. 기호(13): 근린생활시설 및 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기호(10): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, LPG에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호(13): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, LPG에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호(10,13): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,174,190원원	5,388,888원원	27%	5회회
6개월	20,174,190원원	5,388,888원원	27%	5회회
12개월	20,174,190원원	5,388,888원원	27%	5회회

[강원 화천군 경매] 단독주택 최저경매가 5억 6227만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 자연림 및 휴경지등으로 사용중인 것으로 목측됨. 2.목록번호2-3번 부동산은 공부상 유원지로 되어 있으나 현재 비포장의 내부도로등으로 사용중인 것으로 목측됨. 3.목록번호4번 부동산은 전으로 사용중이며 위지상에는 별지사진(사진6-7번)과 같이 철파이프조 하우스대가 소재함. 4.목록번호5번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 내부 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 5.목록번호6번 부동산은 공부상 유원지로 되어 있으나 현재 일부는 전 건축물대장상 제시외 건물 6-1.경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층일반창고(농업용) 건평 49.5㎡[사진13번] -위 건물은 건축물대장상 소유자- 산방환담주식회사농업회사[별지 건축물대장첨부] 위 건물은 건축눌대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음 -위 건물은 건축물대장상: 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 199-6.199-16.199-24번지[도로명주소: 강원특별자치도 화천군 사내면 기화로 458-199] 3지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현재 목록번호6번 부동산에 소재하는 것으로 목측됨. -건축물대장상 제시외 건물 -경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층제조업소 건평 91.09㎡{사진15-18번] -경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층사무소 건평 43.89㎡[사진15-18번] -경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층소매점 건평 16.22㎡[사진15-18번] 위 건물은 건축물대장상 동소 199-6,199-16,199-24번지 {도로명주소: 강원특별자치도 화천군 사내면 가화로 458-207] 3지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현재 동소 199-6번지 지상에 소재하는 것으로 목측됨. 6.목록번호7-8번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 (과수원)일부는 휴경지등으로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(사진25-26.33-34번)과 같이 철근콘트리트구조물 및 철파이프조 하우스대가 소재하며 목록번호8번 부동산에는 물통 및 관정이 소재하는 목측됨. 7.목록번호9번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태임. 8.목록번호10.19번 부동산은 주거용 주택 건부지 및 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호10번 부동산 제시외 건물 10-1.판넬조 판넬지붕 단층창고 건평약 2.4㎡[사진37번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. -목록번호19번 부동산에는 별지사진(사진38-39.44-45번)과 같이 목조 데크 및 이동 및 철거가 용이한 난로.가스통이 소재하는 것으로 목측됨. 9.목록번호11번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 주차장등으로 사용중인 것으로 목측됨. 10.목록번호12번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중이며 위 지상에는 별지사진(사진53-54.56-58번)과 같이 철파이프조 하우스 및 물통 관정이 소재하는 것으로 목측됨. 11.목록번호13번 부동산은 근린생활시설등으로 사용중임. -목록번호13번 부동산 제시외건물 13-1.경량철골조 판넬지붕 단층창고 건평약 8.4㎡[사진65번] 13-2.목조 목조지붕 단층부속사 건평약 2.0㎡[사진65번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 12.목록번호14번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 도로 및 주차장 및 경계지상에는 별지사진(사진51번)과같이 관정이 소재하는 것으로 목측됨. 13.목록번호15-16번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 근린생활시설 건부지 및 일부 도로로 사용중이며 일부지상에는 별지사진(사진66-69번)과 같이 제시외 물건등이 소재하는 것으로 목측됨. 14.목록번호17번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 15.목록번호18번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부는 야영장(캠핑장).일부는 도로 일부는 구거 일부 지상에는 별지사진(사진96-120번)과 같이 제시외건물 및 평상. 정원석.그네. 사방땜. 물통등이 소재함. 16.목록번호20.21번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 전 및 휴경지 상태임. -목록번호1-21번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 562,274,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 186,138,994원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 경사지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50790 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경50790	[주택] 화천군 사내면 광덕리 200-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 110.68평 토지(대지권): 7,766.08평	562,274,400원 562,274,400원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경50721	[주택] 화천군 사내면 광덕리 329-14 [농지취득자격증명] 건물: 94.65평 토지(대지권): 124.33평	165,380,400원 115,766,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50705	[주택] 화천군 상서면 노동리 589-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 51.39평 토지(대지권): 872.41평	206,414,400원 144,490,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경972	[주택] 화천군 하남면 안평리 823 [법정지상권] 건물: 44.36평	72,730,800원 50,912,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50644	[주택] 화천군 사내면 광덕리 458 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 185.86평 토지(대지권): 3,904.07평	783,501,000원 383,916,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50615	[주택] 화천군 상서면 파포리 803-2 [농지취득자격증명] 건물: 107.44평 토지(대지권): 670.34평	275,075,440원 94,351,000원	유찰 (3회)