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동구 대지경매 ★ 부산시 15억 216만원 싼 대지 (143.1평)

부산지방법원에서 진행되는 2024타경66916, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"하버시티 동구"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ※ 위치 : 부산광역시 동구 초량동 110-13
  ※ 유형 : 대지
  ※ 사건번호 : 2024 타경 66916
  ※ 집행법원 : 부산지방법원

감정가는 2,945,414,000원입니다. 최저입찰가는 1,443,253,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 144,325,300원 입니다.

소 재 지	부산광역시 동구 초량동 110-13
물건용도	대지
토지면적	472.90㎡(143.05평)
건물면적
사건번호	2024타경66916
감정평가액	2,945,414,000원
최저입찰가	(49%) 1,443,253,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초량동 110-13	대	79.7㎡ (24.11평)
	초량동 110-42	대	231.5㎡ (70.03평)
	초량동 110-46	대	161.7㎡ (48.91평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] -본건 기호(1)은 맹지로 인접지(기호#3)을 통해 차량 진출입가능하며, 기호(2)는 막다른 도로와 접하고 현황은 기호(1,3)을 통해 차량 진출입 가능하며, 기호(3)은 직접 차량 진출입가능함.
-본건 남동측 인근으로 초량상로, 북서측으로 홍곡로가 통과하고 있음.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형(기호1), 부정형(기호2) 및 세장형(기호3)의 토지로서 주상나지(현황 주차장) 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)은 지적도상 맹지이며, 기호(2)는 북서측으로 현황 막다른 도로와 접하고, 기호(3)은 북동측으로 노폭 약 8M 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최곤포이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 - 본건 기호(1) 지상에 주차관리실로 사용되는 컨테이너가 소재하고 있으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. - 본건 기호(1-3)상에 건축허가(2002-허가민원과-신축허가-102)가 있으며, 허가기간 만료되었으나 취소되지 않은 상태이오니 응찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월30일	소유권
2024년12월30일	소유권
2024년12월30일	소유권
2024년12월30일	소유권
2013년3월29일	근저당권	806,000,000원
2013년12월20일	근저당권	39,000,000원
2025년1월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41,730,000원원	22,849,000원원	67%	1.7회회
6개월	41,730,000원원	22,849,000원원	67%	1.7회회
12개월	33,049,080원원	18,616,800원원	68%	1.8회회

동구 대지경매 ★ 부산시 15억 216만원 싼 대지 (143.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 지상에 주차관리실로 사용되는 컨테이너가 소재함. 경매목적물상에 건축허가(2002-허가민원과-신축허가102)가 있으며, 허가기간이 만료되었으나 취소되지 않은 상태라고 함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록1,2,3 토지는 3필지 합하여 일단의 주차장으로 이용중인 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,945,414,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 710,116,486원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.03.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경66916 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-04	2024타경66916	[대지] 동구 초량동 110-13 토지(대지권): 143.05평	2,945,414,000원 1,443,253,000원	유찰 (2회)
	2026-02-27	2025타경21448	[대지] 동구 범일동 1309-6 토지(대지권): 183.92평	1,363,910,000원 668,315,900원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경56650	[대지] 동구 범일동 1494-19 [법정지상권] 토지(대지권): 15.13평	34,150,000원 16,733,500원	유찰 (2회)