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부산시 동구 범일동 대지 경매 (최저입찰가: 9억 5474만원)

동구 범일동 1309-6의 대지 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9억 5474만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	부산광역시 동구 범일동 1309-6
물건용도	대지
토지면적	608.00㎡(183.92평)
건물면적
사건번호	2025타경21448
감정평가액	1,363,910,000원
최저입찰가	(70%) 954,737,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범일동 1309-6	대	476㎡ (143.99평)
	범일동 1309-7	대	102㎡ (30.86평)
	범일동 1309-40	대	30㎡ (9.08평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 '범일초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지는 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시지하철도""범일역""이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거나지임.
일련번호(2) : 인접 토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지임.
일련번호(3) : 인접 토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북서측으로 약 5m의 도로와 접함.
일련번호(2) : 남동측으로 약 1.5m의 지적도상 도로와 접하고 잇으나 현장조사 결과 실제 맹지임.
일련번호(3) : 지적도상 맹지 이나 인접 필지 (일련번호(1))를 경유하여 북서측으로 약 5m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.
일련번호(2) :제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.
일련번호(3) :준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2022년2월25일	근저당권	1,140,000,000원
2024년5월7일	가압류	265,000,000원
2024년10월10일	근저당권	200,000,000원
2024년12월16일	압류
2025년2월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41,730,000원원	22,849,000원원	67%	1.7회회
6개월	41,730,000원원	22,849,000원원	67%	1.7회회
12개월	33,049,080원원	18,616,800원원	68%	1.8회회

부산시 동구 범일동 대지 경매 (최저입찰가: 9억 5474만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록1,2,3 토지는 서로 접하여 있으며, 잡목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 지하철.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21448 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경66916	[대지] 동구 초량동 110-13 토지(대지권): 143.05평	2,945,414,000원 2,061,790,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경21448	[대지] 동구 범일동 1309-6 토지(대지권): 183.92평	1,363,910,000원 954,737,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경56650	[대지] 동구 범일동 1494-19 [법정지상권] 토지(대지권): 15.13평	34,150,000원 16,733,500원	유찰 (2회)