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범일동 대지경매 / 동구 싼 대지, 2024타경56650

부산지방법원에서 진행되는 2024타경56650, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

대지 경매 / 부산광역시 동구 범일동 1494-19 대지 경매 / 2024타경56650

소 재 지	부산광역시 동구 범일동 1494-19
물건용도	대지
토지면적	50.00㎡(15.13평)
건물면적
사건번호	2024타경56650
감정평가액	34,150,000원
최저입찰가	(100%) 34,150,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범일동 1494-19	대	50㎡ (15.13평)
제시외건물	범일동 1494-19	주택	39.1 (매각제외) ㎡(11.83평) 제외
제시외건물	범일동 1494-19	창고	2.8 (매각제외) ㎡(0.85평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 '범일초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 1미터 내외의 골목에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제2종일반주거지역(2024-12-25), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 제시외건물 기호㉠, ㉡ 및 타인소유의 건물 일부가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 1. 간이한 방법에 의한 개략적인 실측 및 인근주민의 탐문에 의하면 본건 토지의 일부는 타인소유의 건물이 점유 사용하고 있는 것으로 조사되는바 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
2. 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’에 도시한 바와 같이 본건 토지상에 제시외건물 기호㉠, ㉡이 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물 및 타인소유의 건물 소재를 감안한 토지가액을 ‘감정평가명세표’에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
3. 본건 토지상에 소재하는 제시외건물 기호㉠, ㉡은 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적을 기준으로 평가하였으며, 미등재건물로서 신축일자 확인이 불가한바 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법으로 감가수정하였으며, 제시외건물의 소유권 및 일괄처분 여부 등은 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 4. 간이한 방법에 의한 개략적인 실측에 의하면 본건 토지상의 제시외건물의 일부는 인접토지에 걸쳐 소재하고, 인접토지상의 건물 일부도 본건 토지상에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 사료되며, 본건은 정비되지 않은 경사지대에 위치한 토지로서 인접토지와의 지적경계구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월20일	소유권
2023년3월20일	소유권
2023년3월20일	소유권
2023년3월20일	소유권
2023년3월20일	소유권
2021년8월3일	압류
2023년3월22일	가압류	30,000,000원
2024년7월29일	가압류	6,282,574원
2025년3월28일	강제경매
2025년6월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

범일동 대지경매 / 동구 싼 대지, 2024타경56650

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인 하여 제한받은 가격임. 본건 토지상의 제시외건물 일부는 인접토지에 걸쳐 소재하고, 인접토지상 건물 일부도 본건 토지상에 걸쳐 소재하고 있으며, 본건은 정비되지 않은 경사지대에 위치한 토지로서 인접토지와의 지적경계구분이 불명확함. 2024년 12월 25일자로 범일1 주거 환경개선사업 정비예정구역, 정비계획 및 정비구역 지정 해제 고시되어 제2종일반주거지역으로 환원됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지 지상 제시외 건물(부산 동구 범내로7번길 16-2) 소재함. 2. 본건 토지는 육안으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.03. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 불가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경56650 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경56650	[대지] 동구 범일동 1494-19 [법정지상권] 토지(대지권): 15.13평	34,150,000원 34,150,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경67179	[대지] 동구 초량동 811-99 [법정지상권] 토지(대지권): 6.05평	24,800,000원 17,360,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경3601	[대지] 동구 초량동 859-48 [법정지상권] 토지(대지권): 26.02평	79,120,000원 38,769,000원	재진행 (2회)