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용인 처인구 주택경매, 30억 8830만원대 경기 용인시 처인구 경매 요약합니다.

수원지방법원의 2024타경81700 사건, 30억 8830만원짜리 주택 경매물건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 3,088,304,000원인 경기도 용인시 처인구 백암면 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 2,161,812,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경81700이며, 입찰일은 2026.02.02(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 412-2
물건용도	주택
토지면적	19,193.00㎡(5,805.88평)
건물면적	24.00㎡(7.26평)
사건번호	2024타경81700
감정평가액	3,088,304,000원
최저입찰가	(70%) 2,161,812,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	박곡리 413	전	1336㎡ (404.14평)
	박곡리 413-2	전	5127㎡ (1,550.92평)
	박곡리 412-3	대	178㎡ (53.85평)
	박곡리 413-1	임야	624㎡ (188.76평)
	박곡리 413-5	임야	11348㎡ (3,432.77평)
	박곡리 413-4	임야	35㎡ (10.59평)
	박곡리 412-2	대	205㎡ (62.01평)
	박곡리 413-3	전	145㎡ (43.86평)
	박곡리 410-1	도로	110㎡ (33.28평) 지분 2분의 1 전부
	박곡리 409-1	도로	85㎡ (25.71평) 지분 10분의 5 전부
건물	박곡리 412-2	1층 주택 경량철골구조	24㎡ (7.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 소재 "상촌마을" 북측 인근에 위치하며 부근은 농촌취락지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 제 반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,9) 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 미경작 휴경지 상태임.
기호(4) 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 주거나지 상태임.
기호(8) 남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
기호(5,7) 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 토목공사된 토지임야 상태임.
(후면"사진"참고)
기호(6) 남측 하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
기호(10,11) 남측 하향 완경사의 부정형 토지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(10,11)이 로폭 약 5-6미터 도로로서 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,4,8,9,10,11)
계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형)
가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형)
가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호(5)
계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형)
가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리 법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호(6)
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(복합형)
가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호(7)
계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형)
가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(3) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 단독주택으로서, (사용승인 : 2018.02.07)
외 벽 : 목재 사이딩 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 페인트 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
(후면"지적 및 건물개황도,사진" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 난방설비등임.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월8일	소유권
2023년3월14일	근저당권	1,980,000,000원
2023년3월14일	지상권
2023년11월17일	근저당권	240,000,000원
2023년11월24일	근저당권	90,000,000원
2024년8월1일	임의경매
2024년12월20일	가등기

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,248,533,386원원	983,566,386원원	85%	0.5회회
6개월	3,037,617,191원원	1,747,044,257원원	73%	1.3회회
12개월	2,112,290,595원원	1,479,651,629원원	94%	0.8회회

용인 처인구 주택경매, 30억 8830만원대 경기 용인시 처인구 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2,9- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령 이 발하여질 가능성 있음 3. 목록10,11-지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 관리되지 않는 건물 1동과 잡풀이 무성한 전과 임야 등으로 정확한 경계와 미상의 분묘 등은 측량 감정 등을 통하여 확인하여야 할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~10- 2023.3.14.근저 당권 목록 11- 2019.11.26. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경81700 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경1111	[주택] 용인시 처인구 모현읍 일산리 건물: 62.62평 토지(대지권): 226.88평	872,765,800원 610,936,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경81700	[주택] 용인시 처인구 백암면 박곡리 [농지취득자격증명] 건물: 7.26평 토지(대지권): 5,805.88평	3,088,304,000원 2,161,812,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경55654	[주택] 용인시 처인구 이동읍 천리 건물: 7.81평 토지(대지권): 11.54평	55,884,470원 39,119,129원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경97484	[주택] 용인시 처인구 이동읍 천리 건물: 20.26평 토지(대지권): 26.92평	131,595,940원 92,117,158원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경5379	[주택] 용인시 처인구 양지면 제일리 [농지취득자격증명] 건물: 35.77평 토지(대지권): 1,065.10평	1,196,773,900원 837,742,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경90742	[주택] 용인시 처인구 양지면 평창리 건물: 52.78평 토지(대지권): 202.07평	850,122,000원 595,085,000원	유찰 (1회)