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2억 5504만원 저렴한 용인 처인구 주택 경매물건입니다.

1회 유찰된 경기 용인 처인구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

주택 경매 / 경기도 용인시 처인구 양지면 주택 경매 / 2024타경90742

소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 309-28
물건용도	주택
토지면적	668.00㎡(202.07평)
건물면적	174.49㎡(52.78평)
사건번호	2024타경90742
감정평가액	850,122,000원
최저입찰가	(70%) 595,085,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평창리 309-28	대	511㎡ (154.58평)
토지	평창리 309-59	도로	157㎡ (47.49평) 10892분의314 지분전부
건물	평창리 309-28	1층 주택 경량목구조	89.46㎡ (27.06평)
건물	평창리 309-28	2층 주택 경량목구조	52.83㎡ (15.98평)
제시외건물	평창리 309-28	통로	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	평창리 309-28	차양	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	평창리 309-28	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	평창리 309-28	차양	11.4 ㎡(3.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 "양지TG" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 전원주택지대, 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 인접도로 대비 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
일련번호 3)은 지목 및 현황 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 북측으로 일련번호 3)의 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 일련번호 3) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 벽체이용 및 새시조 아스팔트슁글지붕 일련번호 2)1층소재 소재(통로) 약10.8㎡ ㄴ) 목고 폴리글라스지붕 일련번호 2)1층소재 소재(차양) 약5.5㎡ ㄷ) 판넬조 및 목조 판넬지붕 일련번호 1)지상 소재(창고) 약4.5㎡ ㄹ) 목조 판넬지붕 일련번호 2)1층소재 소재(차양) 약11.4㎡ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 미상 임.
[건물구조] 일련번호 2) : 경량목구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서 외 벽 : 목재사이딩 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 창 호 : 플라스틱 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 일련번호 2) 1층, 2층은 공히 단독주택으로 이용 중임.
* 상세 내부구조는 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월30일	소유권
2018년5월15일	근저당권	352,800,000원
2020년6월10일	압류
2022년11월30일	압류
2024년9월26일	임의경매
2024년11월28일	가압류	30,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월30일	소유권
2018년5월15일	근저당권	352,800,000원
2020년6월10일	압류
2022년5월9일	압류
2024년9월26일	임의경매
2024년11월28일	가압류	30,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,096,320,450원원	592,339,500원원	54%	2회회
6개월	649,647,666원원	362,237,800원원	62%	1.8회회
12개월	637,649,412원원	379,511,500원원	65%	1.7회회

2억 5504만원 저렴한 용인 처인구 주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수 등 수목 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2.는 전원주택지로 보이고, 목록 3.은 전원주택지 내 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 850,122,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 282,914,659원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경90742 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경1111	[주택] 용인시 처인구 모현읍 일산리 건물: 62.62평 토지(대지권): 226.88평	872,765,800원 610,936,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경81700	[주택] 용인시 처인구 백암면 박곡리 [농지취득자격증명] 건물: 7.26평 토지(대지권): 5,805.88평	3,088,304,000원 2,161,812,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경55654	[주택] 용인시 처인구 이동읍 천리 건물: 7.81평 토지(대지권): 11.54평	55,884,470원 39,119,129원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경97484	[주택] 용인시 처인구 이동읍 천리 건물: 20.26평 토지(대지권): 26.92평	131,595,940원 92,117,158원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경5379	[주택] 용인시 처인구 양지면 제일리 [농지취득자격증명] 건물: 35.77평 토지(대지권): 1,065.10평	1,196,773,900원 837,742,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경90742	[주택] 용인시 처인구 양지면 평창리 건물: 52.78평 토지(대지권): 202.07평	850,122,000원 595,085,000원	유찰 (1회)