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감정가 11억 9677만원! 처인구 주택 핵심정보 (건물 35.8평, 토지 1,065.1평)

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경5379의 경매물건입니다. 현재 최저가는 11억 9677만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

주택 경매 / 경기도 용인시 처인구 양지면 주택 경매 / 2024타경5379

소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 388-3
물건용도	주택
토지면적	3,521.00㎡(1,065.10평)
건물면적	118.25㎡(35.77평)
사건번호	2024타경5379
감정평가액	1,196,773,900원
최저입찰가	(100%) 1,196,773,900원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제일리 388-3	잡종지	298㎡ (90.15평)
	제일리 388-4	도로	13㎡ (3.93평)
	제일리 388-5	답	3210㎡ (971.03평)
건물	제일리 388-3	1층 주택 경량철골구조	49.2㎡ (14.88평)
제시외건물	제일리 388-3	욕실	6 ㎡(1.82평) 포함
	제일리 388-3	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	제일리 388-3	방	11.05 ㎡(3.34평) 포함
	제일리 388-3	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	제일리 388-3	거실 등	36 ㎡(10.89평) 포함
	제일리 388-3	차양	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 소재 "산매동마을" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 소규목공장, 농경지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)
본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임.
일련번호 3)
본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 도로 임.
일련번호 4)
본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)
본건 북측으로 일련번호 3)을 포함하여 노폭 약 4미터내외 포장도로와 접함.
일련번호 4)
본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외 현황 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1)
도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서100M))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역 ＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 임.
일련번호 3)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서100M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 임.
일련번호 4)
도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서100M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 조적조 판넬지붕 일련번호 1)지상 소재(욕실) 약6㎡ ㄴ) 판넬조 판넬지붕 일련번호 1)지상 소재(보일러실) 약6㎡ ㄷ) 조적조 판넬지붕 일련번호 1)지상 소재(방) 약11.05㎡ ㄹ) 목조 판넬지붕 일련번호 1)지상 소재(창고) 약7.5㎡ ㅁ) 판넬조 판넬지붕 일련번호 1)지상 소재(거실 등) 약36㎡ ㅂ) 벽체이용 썬라이트지붕 일련번호 2)벽체소재(차양) 약2.5㎡ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 미상 임.
[건물구조] 일련번호 2) : 경량철골구조 인슈판넬지붕 1층 건물로서 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 창 호 : 플라스틱 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 일련번호 가) : 공부상 창고이나, 현황 주택으로 이요 중임.
*후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조.
[설비내역] 일련번호 2) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 창고이나, 현황 주택으로 이용 중임. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2023.11.21
이OO		2022.12.22

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월22일	소유권
2022년6월22일	근저당권	819,000,000원
2022년7월12일	근저당권	200,000,000원
2023년1월13일	가등기
2023년3월10일	가압류	22,480,670원
2024년5월21일	임의경매
2025년8월26일	압류
2025년10월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월22일	소유권
2022년6월22일	근저당권	819,000,000원
2022년7월12일	근저당권	200,000,000원
2023년1월13일	가등기
2023년3월10일	가압류	22,480,670원
2024년5월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	418,041,858원원	241,522,250원원	64%	1.8회회
6개월	449,965,114원원	286,393,800원원	68%	1.6회회
12개월	449,965,114원원	286,393,800원원	68%	1.6회회

감정가 11억 9677만원! 처인구 주택 핵심정보 (건물 35.8평, 토지 1,065.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외건물(2-1 ~ 2-6) 포함 2. 목록4. 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록2. 건물은 공부상 창고이나, 현황 주택으로 이용 중임 4. 목록1. 토지 지상에 소재하는 조경수 등 3주는 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.토지는 목록2.건물의 부지로 사용되고 있음. - 목록3,4.부동산의 현황(지목)은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임. - 본건 부동산(목록1~4)의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 측량감정이 필요할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.22. 권저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5379 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경5379	[주택] 용인시 처인구 양지면 제일리 [농지취득자격증명] 건물: 35.77평 토지(대지권): 1,065.10평	1,196,773,900원 1,196,773,900원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경95556	[주택] 용인시 처인구 원삼면 사암리 [농지취득자격증명] 건물: 66.54평 토지(대지권): 161.64평	628,575,540원 628,575,540원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경3861	[주택] 용인시 처인구 남사읍 완장리 건물: 111.44평 토지(대지권): 236.86평	883,336,600원 618,335,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경55527	[주택] 용인시 처인구 양지면 주북리 [농지취득자격증명] 건물: 126.59평 토지(대지권): 938.05평	1,576,070,900원 772,274,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경83751	[주택] 용인시 처인구 모현읍 오산리 건물: 69.86평 토지(대지권): 112.53평	792,831,800원 554,982,000원	유찰 (1회)
	2025-09-16	2021타경69976	[주택] 용인시 처인구 남동 480-112 [대지권미등기,유치권] 건물: 321.48평 토지(대지권): 721.62평	2,235,124,430원 766,647,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2023타경74415	[주택] 용인시 처인구 모현읍 동림리 건물: 56.08평 토지(대지권): 79.56평	513,480,400원 359,436,000원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2023타경70154	[주택] 용인시 처인구 남동 480-46 건물: 40.16평 토지(대지권): 107.51평	425,637,200원 192,893,000원	유찰 (1회)