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함평군 나산면 5682만원 572.9평 ρ 전 경매로 1705만원 싸게 사는 방법?

함평군 나산면 5682만원 572.9평 ρ 전 경매로 1705만원 싸게 사는 방법?

이번에 소개할 경매물건은 전남 함평군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 3977만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455804

[ 전라남도 함평군 나산면 수상리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51033 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.02(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

투기과열지구
주택건설지역 분양예정가격과 실제 거래가격과의 차이가 현저하여 주택공급질서를 문란케하고 투기과열의 우려가 예상되는 지역에 대하여 관할 시장 군수가 지정하는 지구. 이 지구 내에서의 민영주택 분양시는 제2종 국민주택 채권 다액 매입자를 우선으로 하여 입주자를 선정한다.

소 재 지	전라남도 함평군 나산면 수상리 666-1
물건용도	전
토지면적	1,894.00㎡(572.94평)
건물면적
사건번호	2025타경51033
감정평가액	56,820,000원
최저입찰가	(70%) 39,774,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수상리 666-1	전	1894㎡ (572.94평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월14일	소유권
2021년12월9일	근저당권	480,000,000원
2021년12월9일	지상권
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,805,638원원	49,230,952원원	54%	3.3회회
6개월	84,729,034원원	40,019,434원원	52%	3.5회회
12개월	59,419,682원원	28,178,522원원	51%	3.8회회

함평군 나산면 5682만원 572.9평 ρ 전 경매로 1705만원 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 대상 아닌 제시외 건물(창고)에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -제시외 창고(철파이프조 판넬지붕 16.5㎡) 매각 제외 -제시외 수목 매각 포함 -제시외 물탱크 및 수목의 지주대(철파이프) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,2,3,5,6,7,8,9,10) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전 상태임. -본건 기호(11) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 농로로 이용중이며 일부 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. -본건 기호(12) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전이나 일부 농로로 이용중이며 일부 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. -본건 기호(13) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전이며 일부 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목 및 물탱크가 소재함. -본건 기호(14) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 대지로 이용중이며 일부 지상위에 제시외건물(ㄱ) 및 이동식컨테이너가 소재하며 제시외건물(ㄱ)은 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. -본건 기호(15,16,17,18,19,20) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전임. -본건 기호(21,22,25,26) 목적물은 공부상 임야나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 조림임. -본건 기호(23,24) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야임. -본건 기호(27,28,29) 목적물은 공부상 임야나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 토지를 개간하여 전으로 이용중이며 기호(28,29) 목적물의 일부 지상에 구거가 소재함. [제시외건물] (ㄱ):경량철골조 판넬 지붕 단층 작업장 *지적경계가 불분명 하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.09. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455804

사건번호 : 2025타경51033 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경445	[전] 함평군 함평읍 대덕리 666-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 478.25평	22,134,000원 22,134,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경51151	[전] 함평군 나산면 월봉리 457 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	20,916,000원 14,641,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51033	[전] 함평군 나산면 수상리 666-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 572.94평	56,820,000원 39,774,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51033	[전] 함평군 나산면 수상리 591-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 318.84평	42,233,000원 29,563,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경50933	[전] 함평군 손불면 궁산리 768 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.49평	3,897,000원 2,182,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 문장리 452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,187.01평	196,200,000원 109,872,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경51028	[전] 함평군 손불면 궁산리 803 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,157.37평	62,271,000원 34,872,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51165	[전] 함평군 나산면 수상리 273-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	12,052,800원 6,750,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51165	[전] 함평군 나산면 수상리 269-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 118.58평	6,272,000원 3,512,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 139-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 97.10평	17,976,000원 8,053,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 139-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.81평	29,400,000원 13,171,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 139-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 295.39평	68,355,000원 30,623,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 152-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,044.23평	155,340,000원 86,990,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 141-34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.47평	29,960,000원 16,778,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경50262	[전] 함평군 해보면 금덕리 141-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.80평	28,354,000원 15,878,000원	유찰 (3회)

전 1-함평군 해보면 금덕리-전

전 2-함평군 해보면 금덕리-전

전 3-함평군 해보면 금덕리-전

전 4-함평군 해보면 금덕리-전

전 5-함평군 해보면 금덕리-전

전 6-함평군 해보면 금덕리-전

전 7-함평군 해보면 금덕리-전

전 8-함평군 해보면 금덕리-전

전 9-함평군 해보면 금덕리-전

전 10-함평군 해보면 금덕리-전

전 11-함평군 해보면 금덕리-전

전 12-함평군 해보면 금덕리-전

전 13-함평군 해보면 금덕리-전

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