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벌곡면 답경매> 논산시 1189만원 싼 답 ☆ 140.8평

1회 유찰된 충남 논산 벌곡면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455482

답 경매 / 충청남도 논산시 벌곡면 어곡리 답 경매 / 2025타경20254

소 재 지	충청남도 논산시 벌곡면 어곡리 458
물건용도	답
토지면적	465.40㎡(140.78평)
건물면적
사건번호	2025타경20254
감정평가액	39,644,800원
최저입찰가	(70%) 27,751,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어곡리 458	답	429㎡ (129.77평) 지분 5분의 1 전부
	어곡리 455-1	대	2.6㎡ (0.79평) 지분 5분의 1 전부
	어곡리 455	대	33.8㎡ (10.22평) 지분 5분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 어곡리 소재 ""어곡교"" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 갑천주변 산간취락지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 소형차량출입이 가능하며, 인근 지방도에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형평지로서, ""전, 일부 단독주택 건부지 및 도로"" 로 이용중임.
기호(2) : 사다리평지로서, ""도로"" 로 이용중임.
기호(3) : 사다리평지로서, ""전, 일부 단독주택 건부지 및 도로"" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조하시기 바라며, 건축물의 용도, 이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 있을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 기호(1)의 공부상지목은 ""답"" 이나, 현황은 ""전, 일부 대지 및 도로"" 임.
기호(2)의 공부상지목은 ""대지"" 이나, 현황은 ""도로"" 임.
기호(3)의 공부상지목은 ""대지"" 이나, 현황은 ""대지, 일부 전 및 도로"" 임.
[참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.
ⓑ 본건기호(1)지상에 소재하는 제시외건물(단독주택 및 부속건물)은 타인소유(유구봉) 로 조사되어 평가에서 제외하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	기호 1.전부	2022.12.30	[보]해당없음 [월]해당없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월28일	소유권
2025년2월28일	소유권
2025년2월28일	소유권
2025년2월28일	소유권
2025년2월28일	소유권
2025년3월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	806,066,000원원	329,977,950원원	57%	2.3회회
6개월	786,154,000원원	340,428,870원원	54%	2.1회회
12개월	723,306,255원원	315,717,064원원	56%	2회회

벌곡면 답경매> 논산시 1189만원 싼 답 ☆ 140.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 목록1 지상 미등기 제시외 건물 매각 제외, 법정지상권 성립 불명, 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임. 2.지분매각. 공유자우선매수권 있으며 1회로 제한. 3.목록1 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) 4.목록1 공부상 '답'이나 현황은 '전, 대지, 및 도로', 목록2 공부상 '대지'이나 현황은 '도로, 목록3 공부상 '대지'이나 현황은 일 부 '도로 및 전'

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 39,644,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,959,856원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 10. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455482

사건번호 : 2025타경20254 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경20305	[답] 논산시 벌곡면 조동리 89 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,159.18평	218,424,000원 218,424,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경416	[답] 논산시 채운면 장화리 913 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 381.36평	52,962,000원 37,073,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경408	[답] 논산시 상월면 상도리 460 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 924.14평	131,365,000원 91,956,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경20254	[답] 논산시 벌곡면 어곡리 458 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 140.78평	39,644,800원 27,751,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경394	[답] 논산시 은진면 시묘리 732-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 420.17평	56,949,000원 39,864,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경354	[답] 논산시 연무읍 동산리 95 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 633.13평	129,173,500원 90,421,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경194	[답] 논산시 강경읍 산양리 262-1 토지(대지권): 256.82평	223,675,000원 156,573,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경1923	[답] 논산시 은진면 시묘리 724-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 589.44평	149,104,180원 104,373,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경1923	[답] 논산시 은진면 시묘리 13-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.01평	129,835,550원 90,885,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경20293	[답] 논산시 노성면 하도리 20-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,247.21평	226,765,000원 111,115,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20174	[답] 논산시 광석면 율리 106-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.52평	18,267,180원 8,951,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20051	[답] 논산시 부적면 마구평리 108-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,073.88평	174,600,000원 85,554,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경23244	[답] 논산시 노성면 하도리 429-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14.14평	1,636,250원 730,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경20310	[답] 논산시 광석면 신당리 417-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.04평	57,024,000원 19,559,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경378	[답] 논산시 양촌면 도평리 206-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,217.87평	184,025,000원 60,265,000원	유찰 (3회)