논산 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1923] -718.0평

대전지방법원 논산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1923의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4453만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 충청남도 논산시 은진면 시묘리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1923 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.30(월) 10:00인 대전지방법원 논산지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

소유권
"목적물을 전면적·일반적으로 지배하는 물권이며, 소유자는 소유물을 법령의 제한내에서 자유로이 사용·수익·처분할 수 있다. "

소 재 지	충청남도 논산시 은진면 시묘리 13-1
물건용도	답
토지면적	2,373.57㎡(718.01평)
건물면적
사건번호	2024타경1923
감정평가액	129,835,550원
최저입찰가	(34%) 44,534,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시묘리 13-1	답	1395.7143㎡ (422.20평) 지분 7분의 5
토지	시묘리 13-2	전	977.8571㎡ (295.80평) 지분 7분의 5

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답등의 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 면소재지 외곽에 위치하여 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "묵답" 상태임.
일련번호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "묵전" 상태임.
일련번호(3) 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "답기타"로 이용중임.
일련번호(4) 평탄한 가장형의 토지로서, 현황 "답기타"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) 본건 북측으로 로폭 약 2m의 콘크리트 포장농로에 접함.
일련번호(2) 지적도상 맹지임.
일련번호(3) 본건 서측으로 로폭 약 3-4m의 콘크리트 포장농로에 접함.
일련번호(4) 본건 서측으로 로폭 약 3-4m의 콘크리트 포장농로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) 지상에 붙임 "지적및건물개황도"와 같이 ㉠제시외건물 경량철골조 판넬지붕 단층(숙소, 면적 약 14.8㎡)외 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(3,4)토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "답기타" 상태임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월9일	소유권
2024년5월9일	소유권
2024년5월9일	소유권
2012년7월30일	가등기
2024년6월11일	가압류	31,535,762원
2024년6월11일	가압류	33,439,340원
2024년6월11일	가압류	11,740,800원
2024년12월9일	강제경매
2025년5월9일	압류
2025년5월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,486,032원원	83,772,349원원	57%	2.3회회
6개월	147,391,960원원	75,130,900원원	52%	2.6회회
12개월	189,348,149원원	97,835,094원원	48%	2.7회회

논산 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1923] -718.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2012. 7. 30. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 지분매각, 공유자 우선매수권있으며 1회로 제한. 2.농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) 3.목록2 지적도상 맹지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 129,835,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,118,990원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경1923 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.