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연무읍 답경매 / 논산시 싼 답, 2025타경354

2025타경354 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2025타경354

대전지방법원 논산지원의 경매 목적물로

감정가 129,173,500원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 129,173,500원으로

2025.12.22(월) 10:00 대전지방법원 논산지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 동산리 95
물건용도	답
토지면적	2,093.00㎡(633.13평)
건물면적
사건번호	2025타경354
감정평가액	129,173,500원
최저입찰가	(100%) 129,173,500원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산리 95	답	449㎡ (135.82평)
	동산리 95-1	답	90㎡ (27.23평)
	동산리 96	전	529㎡ (160.02평)
	동산리 96-1	전	10㎡ (3.03평)
	동산리 97	대	866㎡ (261.97평)
	동산리 98	답	149㎡ (45.07평)
제시외건물	동산리 95	수목	제외
	동산리 96	주택	45 ㎡(13.61평) 제외
	동산리 96	창고	8 ㎡(2.42평) 제외
	동산리 96	주택	60 ㎡(18.15평) 제외
	동산리 96	보일러실 및 차양	14.5 ㎡(4.39평) 제외
	동산리 96	차양	19.5 ㎡(5.90평) 제외
	동산리 96	창고	40 ㎡(12.10평) 제외
	동산리 97	주택	40 ㎡(12.10평) 제외
	동산리 97	창고	60 ㎡(18.15평) 제외
	동산리 97	창고	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	동산리 97	화장실	3.3 ㎡(1.00평) 제외
	동산리 97	창고	108.6 ㎡(32.85평) 제외
	동산리 97	창고	50 ㎡(15.13평) 제외
	동산리 97	태양광설비	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리 소재 ""택리교차로"" 북동측 인근에 위치하며 부 근은 농가주택, 전, 답, 공장, 펜션 등으로 형성되어 있고 동측 인근에 산업단지가 소재 하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 차량출입이 가능하고 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하 며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 (1) 대체로 부정형의 토지로 인접토지와 일부는 등고 평탄하고 일부는 완경사를 이루고 있으며 제시외건물 등의 건부지로 이용 중입니다.
(2.7) 대체로 부정형의 토지로 자체지반은 대체로 평탄하며 지상에 제시외물건 수목과 조경석이 소재하고 있습니다.
(3.5) 부정형의 토지로 현황 도로로 이용 중입니다.
(4) 부정형의 토지로 자체지반은 평탄하며 제시외건물의 건부지 및 제시외물건 수목이 소재하고 있습니다.
(6) 부정형의 토지로 일부는 평지, 일부는 완경사를 이루고 있으며 제시외건물의 건부 지로 이용 중이며 일부에 태양광설비가 설치되어 있습니다.
4)인접 도로상태 (1) 토지는 세로와 접하며 (3.5) 토지는 현황 도로, (2) 토지는 남서측으로 아스콘 포장 도로에 접하며 (4) 토지는 서측으로 아스콘 포장도로에 접하나 실제 북서측의 관습도로 를 통하여 출입하고 있고, (6) 토지는 북서측의 관습도로와 (4) 토지를 통하여 출입하고 있으며 (7) 토지는 남서측으로 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] (1.6.7) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (2.4) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역 (3.5) 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공공시설용지, 성장관리계획구역, 제2종지구단 위계획구역, 소로2류, 가축사육제한구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 (1.2.4.6.7) 토지 토지상에 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 제시외건물(1.4 .6 토지) 및 제시외물건 수목(2.4.7 토지), 조경석(2.7 토지), 태양광 설비(6 토지)가 소 재하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 (1.4) 토지의 공부상 지목은""전""이나 (1.4) 토지 모두 제시외건물 등의 건부지, ( 4) 토지 일부 지상에 제시외물건 수목이 소재하고 있고, (2.7) 토지의 공부상 지목은 "" 답""이나 (2.7) 토지 모두 지상에 제시외물건, 수목, 조경석이 소재하고 있으며 (3.5) 토 지의 공부상 지목은 ""답 및 전""이나 현황 도로입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 본건 일부 지상에 소재하는 제시외건물 (12.13.14.16.17)은 장기 간 방치된 상태의 공가, 공실 상태로 일부 건물은 건물 일부가 붕괴, 파손되어 있는 등 현상 양호하지 못하며 시간이 경과 할수록 붕괴, 파손의 정도가 크게 진행될 가능성이 있을 수도 있으나 평가목적을 고려하여 평가하였으니 경매관련 이해관계인은 참고하시 기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	기호 6.북측상단일부 토지	미전입	[보]미상 [월]미상
김OO	기호 2,기호 4.남서측일부 토지,기호 7.	해당없음	[보]미상 [월]미상
대OO	기호 4.남동측일부 토지	해당없음	[보]무 [월]백미2가마
박OO	기호 4.북측 일부토지	미전입	[보]미상 [월]미상
송OO	기호 6.토지 일부중단부분	미전입	[보]미상 [월]미상
안OO	기호 4.박영자점유 부분	2018.08.31	[보]미상 [월]미상
조OO	기호4.지상	2022.05.12	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
1981년8월31일	소유권
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
2025년3월19일	소유권
2022년7월7일	소유권
2025년4월1일	임의경매
2025년6월27일	가압류	18,141,803원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	751,715,267원원	263,259,233원원	45%	2.3회회
6개월	759,372,657원원	321,685,386원원	50%	2회회
12개월	759,372,657원원	321,685,386원원	50%	2회회

연무읍 답경매 / 논산시 싼 답, 2025타경354

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물, 수목, 태양광설비 매각 제외. 법정지상권 성립 불명. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재로 제한받는 가격임. 2.목록2,4,7 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서 에 반드시 확인 필요) 3.목록3 공부상 '답', 목록5 공부상 '전'이나 현황은 '도로' 3.목록2,7 공부상 '답'이나 목록2 현황은 '정원 및 일부 통행로', 목록7 현황은 '정원' 4.목록4 공부상 '전'이나 현황은 '건부지 등 잡종지 및 정원'

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 1. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경354 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경20254	[답] 논산시 벌곡면 어곡리 458 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 140.78평	39,644,800원 39,644,800원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경394	[답] 논산시 은진면 시묘리 732-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 420.17평	56,949,000원 56,949,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경354	[답] 논산시 연무읍 동산리 95 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 633.13평	129,173,500원 129,173,500원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경194	[답] 논산시 강경읍 산양리 262-1 토지(대지권): 256.82평	223,675,000원 223,675,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경1923	[답] 논산시 은진면 시묘리 724-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 589.44평	149,104,180원 149,104,180원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경1923	[답] 논산시 은진면 시묘리 13-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.01평	129,835,550원 129,835,550원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경20293	[답] 논산시 노성면 하도리 20-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,247.21평	226,765,000원 158,736,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경20174	[답] 논산시 광석면 율리 106-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.52평	18,267,180원 12,787,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경20051	[답] 논산시 부적면 마구평리 108-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,073.88평	174,600,000원 122,220,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경23244	[답] 논산시 노성면 하도리 429-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14.14평	1,636,250원 1,043,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경20310	[답] 논산시 광석면 신당리 417-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.04평	57,024,000원 27,942,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20283	[답] 논산시 부적면 신교리 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,075.09평	202,578,000원 99,264,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20283	[답] 논산시 연산면 한전리 294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.94평	154,728,000원 75,817,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경378	[답] 논산시 양촌면 도평리 206-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,217.87평	184,025,000원 86,093,000원	유찰 (2회)