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오피스텔경매 - 용인시 처인구 드림펠리체 경매 임박했어요.

수원지방법원의 2024타경87593 사건, 1억 8500만원짜리 드림펠리체 경매물건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 185,000,000원입니다. 최저입찰가는 129,500,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.28(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,950,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 577-16 드림펠리체
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 87593
  ◐ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 용인시 처인구 이동읍 경기동로 727, 가동 2층201호 (드림펠리체)
물건용도	오피스텔
토지면적	33.72㎡(10.20평)
건물면적	66.58㎡(20.14평)
사건번호	2024타경87593
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(70%) 129,500,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송전리 577-16	1347분의 33.723	33.723㎡ (10.20평)
건물	송전리 577-16	� 철근콘크리트구조	66.578㎡ (20.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 소재 "송전중학교" 남측 인근에 위치하며 주위 는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근은 무난하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 중 2층 201호로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 중로3류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2014-12-15), 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정 비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 등기사항전부증명서상 수원지방법원 용인시법원의 임차권 등기명령으로 2023.08.09일 자에 주택임차권이 등재 되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호	2021.08.06.	[보]178,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월6일	소유권
2022년3월31일	근저당권	3,000,000,000원
2023년3월23일	압류
2023년4월25일	압류
2023년5월19일	압류
2023년6월27일	가압류	339,000,000원
2023년8월9일	임차권설정	178,000,000원
2024년9월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,000,000원원	146,899,999원원	53%	2회회
6개월	275,000,000원원	146,899,999원원	53%	2회회
12개월	186,250,000원원	144,908,750원원	85%	1회회

오피스텔경매 - 용인시 처인구 드림펠리체 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 김두한)로부터 2024.11.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김두한:김두한은 주택임차권등기권자(등기일 2023.08.09.) 주택도시보증공사(임차인 김두한):경매신청채권자로 임차인 김두한의 임차보증금반환채권 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경87593 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경102720	[오피스텔]경기도 용인시 처인구 김량장동 186-42 건물: 16.62평 토지(대지권): 14.88평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경101239	[오피스텔]경기도 용인시 처인구 역북동 370-3 용인센트럴코업 [대지권미등기] 건물: 7.70평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경87593	[오피스텔]경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 577-16 드림펠리체 [임차권등기] 건물: 20.14평 토지(대지권): 10.20평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경74221	[오피스텔]경기도 용인시 처인구 역북동 370-3 용인센트럴코업 [대지권미등기] 건물: 7.70평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)