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경기오피스텔경매 ※ 용인시 1억 4323만원 싼 법원경매 ▶ 3회 유찰

용인시 처인구 김량장동의 오피스텔 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7477만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-42 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경102720 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 218,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 74,774,000원입니다.

건물면적은 54.95㎡(16.62평)이고, 토지면적은 49.19㎡(14.88평)입니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-1, 101동 2층202호
물건용도	오피스텔
토지면적	49.19㎡(14.88평)
건물면적	54.95㎡(16.62평)
사건번호	2024타경102720
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(34%) 74,774,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	김량장동 186-42	1428분의 49.19	49.19㎡ (14.88평)
건물	김량장동 186-42	1 철근콘크리트구조	54.95㎡ (16.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "용인초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철 에버라인 "용인중앙시장역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 난방설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대 내 자체지반 평탄화한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서 상 민간임대주택으로 등재되어 있는 점 및 외부관찰, 인근탐문 등에 의거 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 판단됨. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	202호	2022.05.09.	[보]250,000,000
주OO	201호	2022.05.09.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월30일	소유권
2022년5월30일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월5일	임차권설정	250,000,000원
2024년12월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기오피스텔경매 ※ 용인시 1억 4323만원 싼 법원경매 ▶ 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 접수번호 제31079호 주택임차권설정등기(임차보증금 250,000,000원, 전입일 2022. 5. 9., 확정일자 2022. 4. 18.) 는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 집합건축물대장상 업무시설로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임 2. 등기사항증명서상 ‘101동’으로 기재되어 있으나, 현황은 ‘A동’으로 표시되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
현황은 `101동`이 아니라 `A동`으로 표시되어 있음(별지 현장사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 이창현의 임대차보증금을 대위변제한 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.19. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경102720 (수원지방법원)

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