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용인시 처인구 역북동 용인센트럴코업 / 오피스텔경매 (1억 1600만원)

용인시 처인구 역북동에 위치한 본 용인센트럴코업 경매물건은 1억 1600만원짜리가 1억 1600만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경101239

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 116,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 116,000,000원으로

2026.01.06(화) 10:00 수원지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 용인시 처인구 중부대로 1216, 7층739호 (역북동,용인센트럴코업)
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	25.47㎡(7.70평)
사건번호	2024타경101239
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(100%) 116,000,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역북동 370-3	대지권 미등기	㎡
건물	역북동 370-3	7 철근콘크리트구조	25.47㎡ (7.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "용인시청" 남동측 인근에 위치하는 용인센트럴 코업 7층 739호로서 주위는 오피스텔, 호텔, 근린상가, 아파트단지, 관공서 등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 전철 "시청-용인대 역"이 위치하여 대중교통여건은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 17층 중 7층 739호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅마감, 내벽 : 페인팅 및 벽지마감 등, 창호 : 새시 이중창호입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 급·배수시설, 위생설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 근린상가, 오피스텔 및 숙박시설부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 광대로, 서측으로 중로, 남측으로 소로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건은 역삼도시개발지구 내 소재하고 현장조사일 현재 확정지번 미부여 상태이며 집합 건축물대장상 중심상업지역입니다 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대내역은 미상이며 내부구조는 건축물현황도 및 외관관측을 참고하였습니다.
- 본건은 2021.10.05. 건축허가과-39470호에 의거 생활숙박시설에서 오피스텔로 용도변경 되었습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,000,000원원	146,899,999원원	53%	2회회
6개월	275,000,000원원	146,899,999원원	53%	2회회
12개월	186,250,000원원	144,908,750원원	85%	1회회

용인시 처인구 역북동 용인센트럴코업 / 오피스텔경매 (1억 1600만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경101239 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경102720	[오피스텔]경기도 용인시 처인구 김량장동 186-42 건물: 16.62평 토지(대지권): 14.88평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경101239	[오피스텔]경기도 용인시 처인구 역북동 370-3 용인센트럴코업 [대지권미등기] 건물: 7.70평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경87593	[오피스텔]경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 577-16 드림펠리체 [임차권등기] 건물: 20.14평 토지(대지권): 10.20평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경74221	[오피스텔]경기도 용인시 처인구 역북동 370-3 용인센트럴코업 [대지권미등기] 건물: 7.70평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)